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wertermittlung durch expertenNeben den klassischen Verkehrswertgutachen oder auch Kurzgutachten erstelle ich für Sie auch alle anderen Wertermittlungen und Gutachten, die sich auf den Wert einer Immobilie beziehen. Zudem stehe ich Ihnen handfest und mit Rat und Tat beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zur Seite.

Die Bedürfnisse sind vielfältig und nicht jeder braucht ein voll umfängliches Verkehrswertgutachten. Wir haben unser Leistungsangebot daher modular aufgebaut, so dass jeder Bedarf abgedeckt ist. Manchen Kunden genügt auch ein Kurzgutgachten, ander möchten insbesondere die Bausubstanz untersucht haben, bevor er einen Kauf abschließt. Und so bieten wir neben dem Verkehrswertgutachten auch das Kurzgachten und die Leistung Kaufberatung/Immocheck an. Rechtskraft (zum Beipiel bei Gerichten oder bei Steuerangelegenheiten) hat dabei allerdings nur das vollwertige Verkehrswertgutachten.


Das Leistungsspektrum im Rahmen der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens

  • Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
  • Fotodokumentation
  • Bausubstanz-Analyse - zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme der gesamten Liegenschaft (soweit zugänglich) auf erkennbare Schäden und Mängel, Dokumentation und Bewertung der vorgefundenen Schäden und Mängel
  • Ausführliche Beschreibung der Lage der Immobilie
  • Detaillierte Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie
  • Detaillierte Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten
  • Augenscheinliche Überprüfung von Flächenangaben
  • Ermittlung des Bodenwertes
  • Anwendung zweier Wertermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswert- oder Vergleichsfaktorenverfahren), Begründung der Verfahrenswahl und Ableitung des Verkehrswertes
  • Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
  • Berücksichtigung von Rechten und Belastungen sowie der objektspezifischen Eigenschaften und Gegebenheiten
  • 1 gebundenes Exemplar des Verkehrswertgutachtens
  • Bei Bedarf das Gutachten als pdf-Dokument

Die Erstellung des Gutachtens erfolgt zeitnah im Anschluss an den Ortstermin und sobald alle Unterlagen vorliegen.


In der nachfolgenden Grafik finden Sie die Zusammenhänge veranschaulicht:

Verkehrswertgutachten Kurzgutachten Kaufberatung, Immo-Check Verkehrswertgutachten Kurzgutachten Modulare Aufbau der Leistungen BRAUN ImmoWert


Weitere Informationen dazu

Bitte klicken Sie in die Grafik oder die folgenden Links, um weitere Informationen sowie auch Beispieldokumente zu den einzelnen Leistungen zu erhalten:


Erforderliche Unterlagen

Jedes Wertgutachten basiert auf verschiedenen Unterlagen, eine Übersicht finden Sie hier. Insbesondere sind ein aktueller Grundbuchauszug und eine aktuelle Flurkarte erforderlich. Für die Beschaffung der unmittelbar zum Bewertungsgrundstück gehörenden oder mit dem Bewertungsgrundstück verbundenen Unterlagen ist in der Regel der Auftraggeber eines Gutachtens zuständig. Wir bieten Ihnen die Beschaffung der erforderlichen Unterlagen aber auch mit an.


Muster-Dokumente

Bitte klicken die nachfolgenden Links, um einen Eindruck von Umfang und Inhalt der einzelnen Gutachten bzw. Dokumente zu erlangen:

 

Muster eines Verkehrswertgutachtens Muster eines Kurzgutachtens Muster einer Kaufberatung incl. Bausubstanz-Analyse und Werteinschätzung Muster einer Bausubstanz-Analyse (mit Funktions-Check) Muster einer Werteinschätzung


Rechtssicherheit durch Immobilienbewertung

Demjenigen der sich mit dem Wert der eigenen Immobilie beschäftigt, weil er es verkaufen oder beleihen möchte. Ob er sich aus z.B. aus rechtlichen oder familiären Gründen damit beschäftigt oder aber eine fremde Immobilie erwerben möchte, für den kann die fachgerechte Immobilienbewertung eine wichtige Entscheidungsgrundlage sein.

Wertgutachten bieten eine wesentliche, objektive, stichtagsbezogene und fundierte Grundlage zur marktbezogenen und realistischen Preisfindung.


Verkehrswertgutachten

Das Verkehrswertgutachten bildet die solide und belastbare Basis für alles weitere

Zu unseren Kunden zählen wir alle Personen und Institutionen die den Wert einer Immobilien oder eines Unternehmens fundiert benötigen, wie zum Beispiel: Immobilienfonds, Investoren, Banken, Versicherungen, Unternehmen, Gerichte und Privatpersonen.

Auch Spezialisten aus dem Bereich Mergers & Acquisitions zählen wir zu unseren Kunden, denn nicht selten beinhaltet eine Unternehmenstransaktion auch eine Immobilie - oder sogar mehrere davon - deren Wert es zu ermitteln gilt.

Wir stehen Ihnen gern zu einem persönlichen Gespräch zu Verfügung, an dessen Anschluss Sie sehr zeitnah ein Angebot erhalten. Sie dürfen schon jetzt erwarten, dass Sie von uns ein fundiertes, werthaltiges, realistisches und vor allem faires Gutachten bekommen!


Jedes Objekt ist anders als die anderen...

Die obigen Preise sollen eine Indikation darstellen. In bestimmten Fällen sind jedoch Abweichungen von der Regel und damit höhere Gutachterkosten dadurch begründet, dass z.B. aufgrund wesentlich höherer Komplexität, Größe (z.B. Hotel) oder weiterer Aspekte des Bewertungsobjektes einen erhöhten Schwierigkeitsgrad oder Mehraufwand darstellen und die Bewertung erschweren. Mögliche Gründe können z.B. Rechte Dritter sein, im Sinne von Wohn-/Wegerecht, wie auch Erbbaurecht oder weitere Faktoren.

Deshalb bekommen Sie für jedes Objekt ein individuell erstelltes Angebot. Meist - und insbesondere wenn der Aufwand gut abschätzbar ist - bekommen Sie ein pauschales Festpreisangebot. In manchen Fällen insbesondere ist dies häufig bei Sonder- und Spezialimmobilien der Fall, schlagen wir eine Abrechung gem. JVEG oder BVS-Richtlinien vor.

Das Honorar für ein Gutachten resultiert zum Großteil auch daraus, dass der Sachverständige sehr viel Zeit für Recherchen, Objektbesichtigung, Bild-Dokumentation, Berechnungen aufwendet und eine schriftliche Fassung über mehrere Tage ausarbeitet. Darüber hinaus werden als Grundlage dienend, zahlreiche Dokumente, Auskünfte und Unterlagen bei verschiedenen Ämtern und weiteren Informationsquellen beschafft. Nicht selten muss sich der Sachverständige in eine spezielle Fachliteratur für das zu bearbeitende Gutachten einlesen oder aufgrund von Gesetzesänderungen oder steuerrechtlichen Fragen evtl. weitere Experten aus dem Bereich Recht & Steuern hinzuziehen.

Die recht umfangreiche Recherche bei den verschiedenen Ämtern und Behörden, wie z.B. Baulastenverzeichnis, Liegenschaftskataster, Grundbuchamt, Sanierungsbehörde, Altlastenkataster usw. ist einer der Hauptgründe, warum ein valides Gutachten mehrere Wochen Zeit (etwa 2-4 Wochen) bis zur Fertigstellung in Anspruch nimmt.



 

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Kontakt

Ihr Immobilien-Wertgutachter Thomas Braun

E-Mail: tb@braun-immowert.de

Telefon: 0800 6647 011
(für Sie kostenfrei im deutschen Netz!)

Mobil: 0151 4012 9681

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