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Als Service informieren wir Sie an dieser Stelle über aktuelle Themen und Nachrichten aus der Immobilienbranche. Dieser Informationsservice stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar und wird federführend bereitgestellt vom Ernst Röbke Verlag, Petershagen. Alle Rechte zu den Bildern und Texten der einzelnen Beiträge liegen dort.

Außenklimaanlage erfordert Zustimmung der Miteigentümer

Einem Eigentümer einer Eigentumswohnanlage stand ein Sondernutzungsrecht an seiner Terrasse zu. Im Mai 2018 baute er ohne die Zustimmung der übrigen Miteigentümer eine Klimaanlage auf der Terrassenfläche ein. Dabei wurden Leitungen durch den Fensterrahmen in den Keller verlegt. Die Klimaanlage umgibt eine Verkleidung mit dünnen weißen Holzlatten. In der Eigentümerversammlung vom 27.7.2018 wurde der Antrag des Eigentümers auf nachträgliche Genehmigung des Einbaus der Klimaanlage mehrheitlich abgelehnt. In der Gemeinschaftsordnung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist festgelegt, dass die Sondernutzungsflächen nur entsprechend ihrer Zweckbestimmung benutzt und bauliche Veränderungen nicht einseitig vorgenommen werden dürfen.

Das Amtsgericht München stellte in einem rechtskräftigen Urteil vom 25.3.2019 fest, dass der Eigentümer unberechtigterweise ohne Genehmigung der Wohnungseigentümer ein Klimagerät auf seiner Sondernutzungsfläche errichtet hatte, wobei er die Leitungen für das Klimagerät durch ein gebohrtes Loch in dem Fensterrahmen in den Keller hinunter verlegte. Dadurch lag insgesamt eine bauliche Veränderung vor. Eine erhebliche Beeinträchtigung der Wohnungseigentümer lag bereits darin, dass zur Leitungsführung des Klimagerätes die Fenster, die im Gemeinschaftseigentum stehen, durchbohrt wurden.

Die bauliche Veränderung durch den Einbau des Klimagerätes ist alleine schon deshalb zurückzubauen, weil der Eigentümer das Klimagerät bereits eingebaut hatte, ohne zuvor einen genehmigenden Eigentümerbeschluss einzuholen. Auch der Antrag auf nachträgliche Genehmigung des Klimagerätes wurde abgelehnt, somit war das Gerät zu beseitigen und der ursprüngliche Zustand wiederherzustellen.


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thomas braun am meerAls Ausgleich zu meiner Tätigkeit als Sachverständiger bin ich leidenschaftlich gern mit der Kamera unterwegs. Fast alle Bilder auf dieser Webseite sind von mir, viele sind im Rahmen von Ortsterminen oder auf dem Weg dorthin entstanden. Für eine ganze Reihe der gezeigten Objekte habe ich Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten erstellt. Die anderen ergänzen beispielhaft die Seiten.

Ich freue mich auch über jeden fotografischen Gedankenaustausch und bin für Tipps und Hinweise immer sehr dankbar. Sprechen Sie mich auch hierzu gern an!

Gedanken und Impressionen

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