boG marktkonform bewerten

Marktkonforme Bewertung von besonderen objektspezifischen Gegebenheiten (bog) in der Immobilienwertermittlung

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Kursinhalte:

  • Grundsätze zur Berücksichtigung der boG in den Wertermittlungsverfahren
  • Zustandsbesonderheiten
    • Baumängel (z. B. unwirtschaftlihce Grundrisse)
    • fehlende Fertigstellung
    • unzeitgemäßer Gebäudestandard (Unterhaltungsstau, Modernisierungserfordernisse etc.)
    • ausstehende grundstücksbezogene Abgaben (z. B. Erschließungskosten, Ausgleichsbeiträge)
    • Umnutzunbgsaufwand (ehemalige Schulen, Kirchen etc.)
    • zwingend bei Erwerbdurchzuführende Maßnahmen (z. B. nach EnEV)
  • Ergebnisbesonderheiten
    • Mehr- oder Mindermieten
    • Wohnungsrecht, Nießbrauch u. ä. am Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus
    • Leerstand bei Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus ist vermietet, vorübergehnder und struktureller Leerstand
  • Arbeitshilfen (Erläuterung von Modellen, Tabellen und Fachsoftware)
  • Praxisbeispiele

Die boG,die "besonderen objektspezifischen Gegebenheit" sind sehr häufig ein entscheidender Part einer Verkehrswertermittlung. Der Gautachter hat besonderes Augenmerk darauf zu legen, diese fundiert und qualifiziert zu erfassen und zu bewerten. Die Punkte oben geben bereits ein Einblick, wie differenziert und umfangreich das Thema ist. Ich empfand das Seminar als sehr spannend und hilfreich für die tägliche Praxis.


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Fotos auf dieser Webseite

thomas braun am meerAls Ausgleich zu meiner Tätigkeit als Sachverständiger bin ich leidenschaftlich gern mit der Kamera unterwegs. Fast alle Bilder auf dieser Webseite sind von mir, viele sind im Rahmen von Ortsterminen oder auf dem Weg dorthin entstanden. Für eine ganze Reihe der gezeigten Objekte habe ich Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten erstellt. Die anderen ergänzen beispielhaft die Seiten.

Ich freue mich auch über jeden fotografischen Gedankenaustausch und bin für Tips und Hinweise immer sehr dankbar. In gewissem Rahmen stehe ich auch für Auftragsarbeiten zur Verfügung, sprechen Sie mich bei Interesse auch hierfür gern an!

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Thomas Braun - Sachverständiger

Ich bin zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 für die Wertermittlung bebauter sowie unbebauter Grundstücke. Zudem bin ich auch vom TÜV Rheinland zertifiziert. Ich biete Ihnen höchste Qualifikation gepaart mit reichhaltiger Erfahrung.

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Thomas Braun - Sachverständiger für Immobilienwertermittlung
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