Steuerberechnung mittels Verkehrswert 

Wir können natürlich als Immobilien-Sachverständige keine Steuerberatung machen, deshalb zitiere ich an dieser Stelle aus dem Ratgeber "Immobilien 2015". Es geht um die Grundstücksbewertung für die Erbschaft- und Schenkungssteuer:

"Seit dem 1.1.2009 wird Grundbesitz bei der Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer mit dem Verkehrswert angesetzt. Dieser wird vom Fiannzamt unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der Wertverhältnisse zum Besteuerungszeitpunkt festgestellt." Bemerkenswert an dieser Stelle, dass sich der, der den Betrag kassiert, die Bemessungsgrundlage auch gleich mal selbst ermittelt... Ob man hier dann noch von einem unabhängig und frei von Eigeninteressen festgestellten Wert sprechen kann, wage ich mal kühn zu bezweifeln.

Aber man muss das gem. Haufe nicht akzeptieren, denn es heißt weiter: "Bei Nachweis eines niedrigeren Wertes (z.B. durch ein Gutachten oder Kaufpreis innerhalb eines Jahres) ist dieser anzusetzen."

Daraus folgt: Erscheint Ihnen der vom Finanzamt festgestellte Wert zu hoch, sind Sie frei in der Entscheidung, ein unabhängiges und fundiertes Verkehrswertgutachten zu beauftragen und dessen gefundenen Verkehrswert zum Ansatz bringen zu lassen. Unsere tägliche Praxis zeigt, dass eine ggf. so erzielte Steuerersparnis die Kosten eines ordentlichen Verkehrswertgutachtens sehr deutlich mehr als rechtfertigen kann.

Für weitere Informationen sprechen Sie bitte Ihren Steuerberater an, ich kann an dieser Stelle nur zitieren, was im Haufe-Immobilien-Ratgeber steht.

Der Ratgeber hält weiters Informationen aus folgenden Bereichen für Sie bereit: Steuern (Steuerermäßigungen, Abschreibungsmöglichkeiten etc.), Immobilienrecht (Mietminderungstabelle, Miete, Betriebskosten etc.), Verwalter und Makler, Versicherungen und viele hilfreiche Tipps, wenn Sie sich auf den Weg zur eigenen Immobilie machen möchten.

Wie gesagt, unsere Kunden erhalten den Ratgeber (in seiner aktuellen Fassung) von uns ab sofort kostenlos als Aufmerksamkeit. Wenn Sie den Haufe Kompass direkt bestellen möchten, hier gibt es ihn bei (zum Beispiel) Amazon:
Immobilien 2016 aus der Reihe Haufe Kompass


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Beitragsbild(er): © Thomas Braun - Sachverständiger für Immobilienbewertung, Essen|Leipzig

 

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Zertifiziert für die Bewertung aller Immobilienarten

Meine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 sowie die TÜV-Rheinland Zertifizierung umfassen die Bewertung aller Immobilienarten, aller bebauten und unbebauten Grundstücke. Mein Spezialgebiet ist die Bewertung von Gewerbeimmobilien, sowie von Sonder- und Spezialimmobilien.

Wohnen

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Immobilienbewertung von unbebauten Grundstücken. Hierunter fallen beispielsweise Ackerflächen und Wiesen, aber auch spezielle Grundstücke,...

Bildnachweis

thomas braun am meerAls Ausgleich zu meiner Tätigkeit als Sachverständiger bin ich leidenschaftlich gern mit der Kamera unterwegs. Fast alle Bilder auf dieser Webseite sind von mir, viele sind im Rahmen von Ortsterminen oder auf dem Weg dorthin entstanden. Für eine ganze Reihe der gezeigten Objekte habe ich Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten erstellt. Die anderen ergänzen beispielhaft die Seiten.

Ich freue mich auch über jeden fotografischen Gedankenaustausch und bin für Tipps und Hinweise immer sehr dankbar. Sprechen Sie mich auch hierzu gern an!

Gedanken und Impressionen

In meinem kleinen Blog finden Sie in loser Folge Beiträge zu den verschiedensten Themen rund um Immobilien, Architektur und natürlich die Wertermittlung.

 

Hier finden Sie alle Beiträge aus dem Blog.

Frühmorgens im Weinberg

Ich bin gern frühmorgens unterwegs, insbesondere wenn ich meiner zweiten Leidenschaft, der Fotografie, nachgehe....

Zerstörungsfreie Bauwerksuntersuchung

Der Sanierungsbedarf an bestehenden Bauwerken und Gebäuden vorangegangener Generationen wächst enorm. So...

Bewertung von Waldflächen

Es kommt relativ häufig vor, dass im Rahmen der Verkehrswertermittlung von Wohnhäusern auch zugehörige...

Bewertung von Schlössern, Burgen und Herrenhäusern

Neben der Bewertung von allen Wohn- und Gewerbeimmobilien ist mein Spezialgebiet die Wertermittlung von Sonder- und...

Strandimmobilien

Manchmal trügt der Schein... In der Tat, denn schaut man genau hin, stellt man fest, dass die ehemaligen Wagen...

Das Gohliser Schlösschen

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