Sonder- und Spezialimmobilien

Mein Spezialgebiet - die Bewertung von Sonderimmobilien und Spezialimmobilien.

Sonderimmobilien und Spezialimmobilien

Sonder- und Spezialimmobilien sind Immobilien, die in irgendeiner Form eine oder mehrere Besonderheiten aufweisen. Dies erfordert ein ganz spezielle und individuelle Betrachtung in der Wertfindung sowie eine entsprechende Herangehensweise. Typische Sonder- und Spezialimmobilien sind viele Schlösser und Herrenhäuser, sowie Kraftwerke und Bahnhöfe, aber auch Hotels, Krankenhäuser, Turnhallen, Altenheime, Schwimmbäder und viele kommunale Bauwerke gehören zu den Sonderimmobilien und Spezialimmobilien.

Befragt man die Literatur werden die Begriffe "Sonderimmobilien" und "Spezialimmobilien" meist synonym gebraucht. Nach meinem Dafürhalten sind es aber durch zwei verschiedene Paar Schuhe, die auch ganz unterschiedlich zu behandeln sind.

Ich betrachte unter dem Begriff Spezialimmobilien solche, die nur für ein bestimmtes Gewerbe oder einen sehr speziellen Zweck gebaut wurden. So speziell, dass sie kaum in anderer Form genutzt werden können ohne einen großen Umbauaufwand zu betreiben. Das beste Beispiel hierfür ist eine Tankstelle. Die hierfür erstellten über- und unterirdischen baulichen Anlagen sind kaum sinnvoll anders zu nutzen, als eben für den Betrieb einer Tankstelle. Ein weiteres Beispiel sind Kirchen. Die Tatsache, dass hie und da alternative Nutzungskonzepte umgesetzt wurden, spricht nicht gegen die Definition sondern bestätigt sie bei genauem Hinschauen eher. Die Erfordernisse bei der Bewertung einer Spezialimmobilie orientieren sich sehr stark an der Nutzung und dem aus dieser Nutzung erzielbaren Ertrag.

Sonderimmobilien hingegen sind nach meinem Verständnis solche, die Alleinstellungsmerkmale oder herausragende Besonderheiten aufweisen. In einer Bewertung spielen diese eine entscheidende Rolle. Die baulichen Anlagen können hierbei durchaus in verschiedenster Form genutzt werden. Ein schönes Beispiel hierfür ist ein Wasserschloss in Nordrhein-Westfalen für das ich ein sehr umfangreiches Gutachten erstellt habe. Die baulichen Anlagen der Liegenschaft sind so ausgelegt, dass grundsätzlich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten denkbar ist. Die Einschränkung, die der Denkmalschutz den Überlegungen jedoch auferlegt, schränken diese wiederum erheblich ein. Aber genau das ist eines der bestimmenden Merkmale einer Sonderimmobilie.

Viele dieser Immobilien sind zugleich gewerbliche Immobilien oder auch kommunale Immobilien.

Sowohl die Sonder- als auch die Spezialimmobilien weisen sehr häufig eine Schwierigkeit in der Vermarktung auf. Manch einer nennt sie daher auch "Schwer vermittelbare Immobilien". Also Immobilien, für die auch bei üblichen Preisabschlägen kaum Interessenten oder gar Käufer gefunden werden können oder bei denen rechtliche Einschränkungen oder Auflagen existieren, die einen Verkauf erschweren oder nahezu unmöglich erscheinen lassen. Die Gründe hierfür können vielfältig sein. Ich vermeide diesen Begriff in der Klassifizierung, er ist sehr negativ besetzt und wird der Einzigartigkeit der zu betrachtenden Liegenschaften in keinster Weise gerecht. "Liebhaberimmobilien" wäre im einen oder anderen Falle schon viel angemessener…!

Meine Zertifizierung und Qualifikation umfasst auch die Bewertung von Sonder- und Spezialimmobilien. Ich stehe Ihnen gern zur Verfügung.

Hier nun einige Beispiele für Sonder- und Spezialimmobilien:

Schlösser und Burgen
Herrenhäuser
Kirchen und andere sakrale Immobilien
Freizeitimmobilien
Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren
Krankenhäuser und Kliniken
Reha-Kliniken
Autohäuser
Automeilen
Baumärkte
Factory Outlet Center
Hotels, Pension, Gasthöfe, Gaststätten, Restaurants, Ferienhäuser
Industrieliegenschaften
Konversionsgrundstücke
Parkhaus
Vereinsheim
Hauptbahnhöfe
Tankstellen
Grundstücke mit Windenergieanlagen
Forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke – Wälder
Landwirtschaftliche Flächen
Logistikimmobilien
Schulen in freier Trägerschaft
Seniorenimmobilien
Seniorenresidenz für betreutes Wohnen
Hochhäuser
Technologie- und Wissenschaftsparks
Liegenschaft der öffentlichen Hand: Schulen, Kasernen, Jugendherbergen
Liegenschaft der Bahn und der Post
Garagengebäude
Brücken und Unterführungen
Türme, Leuchttürme

Es gibt noch viele mehr!


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Fotos auf dieser Webseite

thomas braun am meerAls Ausgleich zu meiner Tätigkeit als Sachverständiger bin ich leidenschaftlich gern mit der Kamera unterwegs. Fast alle Bilder auf dieser Webseite sind von mir, viele sind im Rahmen von Ortsterminen oder auf dem Weg dorthin entstanden. Für eine ganze Reihe der gezeigten Objekte habe ich Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten erstellt. Die anderen ergänzen beispielhaft die Seiten.

Ich freue mich auch über jeden fotografischen Gedankenaustausch und bin für Tips und Hinweise immer sehr dankbar. In gewissem Rahmen stehe ich auch für Auftragsarbeiten zur Verfügung, sprechen Sie mich bei Interesse auch hierfür gern an!

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Thomas Braun - Sachverständiger

Ich bin zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 für die Wertermittlung bebauter sowie unbebauter Grundstücke. Zudem bin ich auch vom TÜV Rheinland zertifiziert. Ich biete Ihnen höchste Qualifikation gepaart mit reichhaltiger Erfahrung.

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Thomas Braun - Sachverständiger für Immobilienwertermittlung
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