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Wertermittlung von Immobilien

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Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienwertermittlung

Bewertung aller Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien sowie Sonder- und Spezialimmobilien. Wertermittlung für alle bebauten und unbebauten Grundstücke.

Zertifizierter Sachverständiger

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Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 sowie vom TÜV Rheinland (PerCertTÜV), geprüfter ImmoSchaden-Bewerter (Sprengnetter)
Verkehrswertgutachten

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Erstellung von hochwertigen, rechtssicheren und fundierten Verkehrswertgutachten auf Basis hoher Qualitätsstandards und Kriterien.
Kurzgutachten

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Wenn Sie auf die Rechtssicherheit verzichten können: Erstellung von Kurzgutachten, die abgekürzte und verdichtete Form eines Verkehrswertgutachtens.
ImmoSchaden-Bewerter

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Ein wesentlicher Bestandteil der Immobilienbewertung ist die Aufnahme und Bewertung augenscheinlicher Schäden und Mängel. Zertifiziert von Sprengnetter.
Wohnflächenermittlung

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Wohnflächenermittlung durch lasergestütztes Aufmaß und Berechnung der Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung.

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Wohnung verkaufen: so klappt es reibungslos und schnell

  

Unter diesem Titel hat die Seite MaklerScout einige Tipps zusammengestellt, wie man idealerweise beim Verkauf der eigenen Wohung oder des Eigenheims vorgehen kann. Ich habe mich sehr darüber gefreut, dass man auch mich in diesem Zusammenhang um meine Meinung im Rahmen eines Interviews gebeten hat! Ich hatte schon eine ganze Reihe von Interviews und beantworte immer alle Fragen und das auch noch sehr gern.

Hier ging es nun um den Verkauf, zudem ich aus eigener leidvoller Erfahrung einiges beitragen konnte. Den kompletten Beitrag auch mit Zitaten anderer finden Sie hier: https://maklerscout.com/wohnung-verkaufen.

Den Teil mit meinem Interview finden Sie auch dort, ich gebe ihn aber hier nochmal wieder:

Interview - Thomas Braun / braun-immowert.de

Wie geht man am besten beim Wohnungsverkauf vor?

a) man ist sich darüber im Klaren, was genau man möchte b) man nimmt sich einen Makler und überlässt diesem alles weitere, bleibt aber natürlich mit ihm im Kontakt und in enger Abstimmung

Sollte man seine Wohnung mit oder ohne Makler verkaufen?

Definitiv: mit Makler Ich habe vor einigen Jahren ein eigenes Haus verkauft und es zunächst allein versucht. Nach einiger Zeit habe ich völlig entnervt aufgegeben und es in die Hände einer guten Maklerin gelegt. Da hat sich um alles gekümmert und auch noch einen sehr guten Preis erzielt. Wir hatten mich nichts etwas zu tun, bis hin zum Notartermin, den sie auch noch begleitet hat, damit auch da nichts schiefläuft.

Was kann ich tun, um den Wert meiner Wohnung kurzfristig zu steigern?

Den Wert (im Sinne des Verkehrswertes) kann man kurzfristig kaum steigen, den Verkaufspreis allerdings schon. Im Prinzip genauso, wie beim Autoverkauf. Ein gewaschenes und auf Hochglanz poliertes Autos erzielt einen höheren Preis, als dasselbe Fahrzeug ohne Wäsche. Wände weißen, gründlich Putzen und Aufräumen schon macht das Ganze einen ganz anderen Eindruck. Aus Sachverständigensicht ist das alles allerdings irrelevant, wir schauen auf ganz andere Dinge.

Wer muss neben dem Wohnungseigentümer noch mit dem Verkauf einverstanden sein?

Der Verwalter.

Welche Tipps können den Wohnungsverkauf beschleunigen?

Man sollte sich im Vorfeld klar sein, was man möchte. Preis, Termine, Käuferzielgruppe usw. Das macht es in der Entscheidungsfindung später einfacher. Es ist auch sehr hilfreich, zunächst beim Verwalter dessen Kriterien abzuklopfen. Und so früh wie möglich einen Makler einschalten, der braucht einen gewissen Vorlauf.

Wie kann ein Gutachten beim Verkauf meiner Wohnung helfen?

Ein Verkehrswertgutachten bietet eine gute unabhängige und unparteiische Basis für Verkaufsverhandlungen, der gefundene Wert hilft häufig dabei, die oft sehr gegenläufigen Vorstellungen von Käufer und Verkäufer zu einem guten Ergebnis bringen. Zudem listet das Verkehrswertgutachten augenscheinliche Mängel auf und zeigt die rechtlichen Rahmenbedingungen. Nicht zuletzt sind hier eine Reihe wesentlicher Unterlagen zusammengeführt.

Welche Unterlagen sollten dem Gutachter zur Verfügung gestellt werden?

Diese Liste werden Sie wohl von allen Befragten bekommen:
  1. Vollständiger Grundbuchauszug (für alle zu bewertenden Flurstücke), maximal drei Monate alt
  2. Auszug aus dem Liegenschaftskataster (für alle zu bewertenden Flurstücke), maximal drei Monate alt
  3. sollten Lasten oder Beschränkungen (Abt. II des Grundbuchs) an dem Grundstück bestehen, so werden die diesen Eintragungen zugrunde liegenden Urkunden benötigt
  4. Aktuelle Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis oder Negativauskunft
  5. Auskunft zur Erschießungsbeitragssituation
  6. Auskunft zur Altlastensituation
  7. Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
  8. Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung
  9. Berechnung der Brutto-Grundfläche (ggf. des umbauten Raumes/des Brutto-Rauminhaltes) 10. Baubeschreibung aus den Baugenehmigungsunterlagen
  10. Auskunft aus der Denkmalliste und ggf. Kopie des Denkmalbescheids nebst Begründung
  11. Auskunft über den Zeitpunkt der Gebäudeerrichtung (Schlussabnahmebescheinigung o. ä.) 13. Angaben über Zeitpunkt und Umfang von Modernisierungsmaßnahmen und -kosten
  12. Kopie der Miet-/Pachtverträge (insbes. bei Gewerbeobjekten)
  13. Aufstellung der aktuellen Mieten/Pachten (netto kalt) und der Nebenkosten
  14. Zeitpunkt der letzten Mieterhöhung
  15. Angaben über Mietbindungen/öffentliche Förderung/Mietminderung
  16. Teilungserklärung mit allen Nachträgen und Ergänzungen
  17. Aufteilungsplan (aus notarieller Urkunde)
  18. Abgeschlossenheitsbescheinigung
  19. Name und Anschrift des WEG-Verwalters
  20. Wirtschaftsplan/Hausgeldabrechnung
  21. derzeitige Höhe des Hausgeldes
  22. Informationen über Hausgeldrückstände
  23. Beschlussprotokolle der Eigentümergemeinschaft
  24. Vereinbarungen der Eigentümergemeinschaft

Zitiert aus MaklerScout: https://maklerscout.com/wohnung-verkaufen


Kontakt zum Autor: Thomas Braun | Tel. 0151 4012 9681 | Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!



Beitragssbild(er): © Thomas Braun, Essen|Leipzig



BEWERTUNGSOBJEKTE

Zertifiziert für die Bewertung aller Immobilienarten

Meine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 sowie die TÜV-Rheinland Zertifizierung umfassen die Bewertung aller Immobilienarten, aller bebauten und unbebauten Grundstücke. Spezialgebiet: Wertermittlung von Sonder- und Spezialimmobilien.

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Bildnachweis

thomas braun am meerAls Ausgleich zu meiner Tätigkeit als Sachverständiger bin ich leidenschaftlich gern mit der Kamera unterwegs. Fast alle Bilder auf dieser Webseite sind von mir, viele sind im Rahmen von Ortsterminen oder auf dem Weg dorthin entstanden. Für eine ganze Reihe der gezeigten Objekte habe ich Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten erstellt. Die anderen ergänzen beispielhaft die Seiten.

Ich freue mich auch über jeden fotografischen Gedankenaustausch und bin für Tips und Hinweise immer sehr dankbar. In gewissem Rahmen stehe ich auch für Auftragsarbeiten zur Verfügung, sprechen Sie mich bei Interesse auch hierfür gern an!

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