Mein Erfahrungsbericht zum Sprengnetter-Seminar
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung in Essen und Leipzig gehört kontinuierliche Weiterbildung für mich zum Berufsalltag. Kürzlich habe ich am Web-Seminar „Immobilienwertermittlung aus steuerlichen Anlässen“ der Sprengnetter-Akademie teilgenommen – einem Themenfeld, das in der Praxis der Immobilienbewertung häufig unterschätzt wird, obwohl es einen enormen Auftragspool für Sachverständige bietet. In diesem Beitrag fasse ich die wesentlichen Seminarinhalte zusammen und teile meine persönlichen Eindrücke.
Steuerliche Anlässe in der Immobilienbewertung – ein vielschichtiges Themenfeld
Wer an steuerlich veranlasste Immobilienbewertung denkt, dem fallen meist zuerst die Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie die Grundsteuer ein. Tatsächlich reicht das Spektrum jedoch deutlich weiter: Auch bei den Ertragsteuern entstehen regelmäßig Bewertungsanlässe, etwa bei der Ermittlung von Einlage- oder Entnahmewerten, bei Betriebsaufgaben oder bei der Kaufpreisaufteilung von bebauten Grundstücken. Genau an dieser Schnittstelle zwischen steuerrechtlicher Bewertung und der Verkehrswertermittlung nach dem Baugesetzbuch setzte das Seminar an.
Ein Aspekt, der in der Praxis besonders relevant ist: Für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sieht das Bewertungsgesetz (§ 198 BewG) die Möglichkeit vor, einen niedrigeren gemeinen Wert einer Immobilie durch ein Sachverständigengutachten nachzuweisen, wenn der pauschal ermittelte Grundbesitzwert über dem tatsächlichen Wert liegt. Dieser Nachweis ist ein zentrales Betätigungsfeld für qualifizierte Sachverständige – setzt aber ein fundiertes Verständnis der steuerrechtlichen Bewertungsmaßstäbe voraus, die sich in Systematik und Zielsetzung von der klassischen Verkehrswertermittlung unterscheiden.
Inhalte des Seminars im Überblick
Das Seminar deckte folgende Themenschwerpunkte ab:
- Überblick über die Verfahren in der steuerrechtlichen Immobilienbewertung
- Steuerrechtliche Bewertungsgegenstände und -maßstäbe, u. a. wirtschaftliche Einheit, gemeiner Wert, Teilwert, Grundbesitzwert und Grundsteuerwert
- Ertragsteuerrechtliche Grundbegriffe und Immobilienwertermittlungsanlässe, etwa die Ermittlung von Einlage- oder Entnahmewerten, Immobilienwerte bei Betriebsaufgaben, die Kaufpreisaufteilung bebauter Grundstücke, der Nachweis einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer von Gebäuden sowie die Teilwertabschreibung
- Grundbesitzbewertung für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie der Grunderwerbsteuer, u. a. der Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts, Anforderungen an die Qualifikation der Sachverständigen sowie die Berücksichtigung persönlicher Nutzungsrechte
Anhand zahlreicher Praxisbeispiele und Arbeitshilfen wurde vermittelt, welche Anforderungen die Finanzverwaltung und die Finanzgerichtsbarkeit an Sachverständigengutachten stellen – und wie sich die Plausibilität vorliegender Gutachten prüfen und bei Mängeln fundiert zurückweisen lässt.
Der Referent: Andreas Jardin
Referent des Seminars war Andreas Jardin, Architekt und Immobilienökonom. Er ist von der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken und seit 2024 Partner der Wert SüdWest Immobilienbewertung PartG mbB. Zuvor verantwortete er bei der Oberfinanzdirektion Nordrhein-Westfalen das Bausachverständigenwesen im Rheinland und wirkte an der Vorbereitung und Umsetzung des Erbschaftsteuerreformgesetzes mit. In Arbeitsgruppen des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen war er zudem maßgeblich an der Erarbeitung der ImmoWertV und der ImmoWertA beteiligt. Er ist Mitautor des Sammelbandes „Praxis der Grundstücksbewertung“ (mgo Fachverlag) sowie Mitherausgeber des Buches „Die Immobilienwertermittlung aus steuerlichen Anlässen“ (NWB Verlag).
Meine Eindrücke und persönlichen Erfahrungen
Das Seminar war dicht gepackt mit Informationen und praxisnahen Tipps – ich habe für meine tägliche Gutachtenarbeit sehr viel mitgenommen. Bereits kurz nach dem Seminar habe ich die gewonnenen Erkenntnisse genutzt, um meine eigenen Vorlagen für Verkehrswertgutachten und Restnutzungsdauergutachten um einige wichtige Punkte zu ergänzen.
Besonders positiv ist mir die Art der Wissensvermittlung durch den Referenten in Erinnerung geblieben: Ein Thema, das auf den ersten Blick eher trocken wirkt, wurde anschaulich, sachlich und pointiert aufbereitet – Langeweile kam zu keinem Zeitpunkt auf. Dass ich am Ende auch noch den abschließenden Test problemlos bestanden habe, war dabei fast schon ein netter Nebeneffekt des aufmerksamen Zuhörens.
Grundsätzlich habe ich mit Online-Seminaren gute Erfahrungen gemacht, wenngleich sie mich persönlich auch immer wieder dazu verleiten, nebenbei andere Dinge zu erledigen. Der Vorteil liegt klar auf der Hand: Anreise und Übernachtung entfallen vollständig. Dennoch vermisse ich bei dieser Seminarform die klassischen Präsenzveranstaltungen – dort nimmt man aus meiner Erfahrung deutlich mehr mit.
Fazit
Das Seminar „Immobilienwertermittlung aus steuerlichen Anlässen“ hat mir gezeigt, wie eng steuerrechtliche Fragestellungen und die klassische Immobilienbewertung miteinander verzahnt sind. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die mit einem steuerlichen Bewertungsanlass konfrontiert sind – etwa im Rahmen einer Erbschaft, Schenkung oder Betriebsaufgabe –, kann ein fundiertes Sachverständigengutachten entscheidend sein, um eine sachgerechte und nachvollziehbare Immobilienbewertung sicherzustellen.
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung in Essen und Leipzig führe ich alle Besichtigungen und Gutachten persönlich durch – auch bei steuerlich veranlassten Bewertungsanlässen wie Erbschaft, Schenkung oder Betriebsaufgabe. Wenn Sie eine fundierte Immobilienbewertung in Essen oder Umgebung, im Raum Leipzig oder auch irgendow in Deutschland benötigen, sprechen Sie mich gerne an.
Kontakt zum Autor: Thomas Braun | Tel. 0151 4012 9681 |
Beitragsbild: © Thomas Braun
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