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Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen, ist es wichtig, den Wert der Immobilie zu kennen. Der Wert einer Immobilie ist nicht gleich dem Preis, den Sie dafür bezahlen oder erhalten. Der Wert einer Immobilie ist der Betrag, den ein unabhängiger Gutachter ermittelt, der die Lage, die Ausstattung, den Zustand und die Marktsituation der Immobilie berücksichtigt. Der Preis einer Immobilie ist der Betrag, den ein Käufer bereit ist zu zahlen und ein Verkäufer bereit ist zu akzeptieren.

Der Wert einer Immobilie kann durch ein Verkehrswertgutachten bestimmt werden. Ein Verkehrswertgutachten ist ein schriftliches Dokument, das von einem qualifizierten Sachverständigen erstellt wird und den Wert einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt (meist der Tag der Begegung) angibt. Ein Verkehrswertgutachten kann verschiedene Zwecke haben, zum Beispiel:

  • Klärung von Erbschaftsangelegenheiten
  • Unterstützung bei Trennungsangelegenheiten
  • Steurliche Zwecke (Erbschafts- oder Schenkungssteuer für eine Immobilie)
  • die Bilanzierung im Anlagevermögen
  • die jährliche Wertfeststellung für Bilanzierungszwecke

Ein Verkehrswertgutachten ist nicht zu verwechseln mit einer einfachen Immobilienbewertung, die oft von Maklern oder Online-Portalen angeboten wird. Eine einfache Immobilienbewertung basiert meist auf Vergleichsdaten von ähnlichen Immobilien in der Umgebung und gibt nur einen groben Richtwert an. Eine einfache Immobilienbewertung ist nicht rechtlich bindend und kann nicht als Grundlage für eine Kauf- oder Verkaufsentscheidung dienen.

Wenn Sie also den wahren Wert Ihrer Immobilie kennen wollen, sollten Sie ein Verkehrswertgutachten in Auftrag geben. Ein Verkehrswertgutachten kostet je nach Art der Immobilie und der zu berücksichtigenden Besonderheiten in der Regel ab etwa 1.900 Euro. Der Preis lohnt sich aber, denn Sie erhalten eine fundierte und objektive Einschätzung des Werts Ihrer Immobilie, die Ihnen zum Beispiel bei einer Preisverhandlung helfen kann.

BEWERTUNGSOBJEKTE

Zertifiziert für die Bewertung aller Immobilienarten

Meine Zertifizierung vom TÜV-Rheinland (PersCertTÜV) sowie die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 (EUCert/CYF) umfassen die Bewertung aller Immobilienarten, aller bebauten und unbebauten Grundstücke. Mein Spezialgebiet ist die Bewertung von Gewerbeimmobilien, sowie von Sonder- und Spezialimmobilien.

Wohnen

Immobilienbewertung für alle Wohnimmobilien. Selbstgenutzt oder vermietet. Von der Eigentumswohnung oder dem eigenen Einfamilienhaus bis...

Gewerbe

Immobilienbewertung für Gewerbeimmobilien - Bürogebäude, Produktion, Handelsimmobilien, Lager, Landwirtschaft - die Typen und...

Spezielles

Immobilienbewertung von Sonder- und Spezialimmobilien - mein Spezialgebiet. Spezialimmobilien sind zum Beispiel Immobilien,...

Unbebautes

Immobilienbewertung von unbebauten Grundstücken. Hierunter fallen beispielsweise Ackerflächen und Wiesen, aber auch spezielle Grundstücke,...

Bildnachweis

thomas braun am meerAls Ausgleich zu meiner Tätigkeit als Sachverständiger bin ich leidenschaftlich gern mit der Kamera unterwegs. Fast alle Bilder auf dieser Webseite sind von mir, viele sind im Rahmen von Ortsterminen oder auf dem Weg dorthin entstanden. Für eine ganze Reihe der gezeigten Objekte habe ich Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten erstellt. Die anderen ergänzen beispielhaft die Seiten.

Ich freue mich auch über jeden fotografischen Gedankenaustausch und bin für Tipps und Hinweise immer sehr dankbar. Sprechen Sie mich auch hierzu gern an!

Gedanken und Impressionen

In meinem kleinen Blog finden Sie in loser Folge Beiträge zu den verschiedensten Themen rund um Immobilien, Architektur und natürlich die Wertermittlung.

 

Hier finden Sie alle Beiträge aus dem Blog.

Gutachten zur Restnutzungsdauer

Gutachten zum Nachweis der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer von Immobilien. Das Finanzamt erwartet, dass das...

Völkerschlachtdenkmal Winter '23

Das Völkerschlachtdenkmal in Leipzig ist ein beeindruckendes Bauwerk, das an die Napoleonischen Kriege und die darin...

Unterstützung gesucht!

Ich habe einen recht großen Auftrag erhalten und suche nach tatkräftiger Unterstützung bei der Bewertung einer Reihe...

Die Villa am Bernsteinsee

Am Rande eines Besuches in Bitterfeld, Anlass war der Ortstermin für ein Verkehrswertgutachten über eine...

Burg Wendelstein

Ich bin gern unterwegs! Das ist einer der Gründe, warum ich für die Immobilienbewertung nicht nur in Essen und...

Energieausweis nach GEG

Ab dem 1. Mai 2021 werden Energieausweise nur noch nach dem GEG (Gebäudeenergiegesetz) ausgestellt. Damit endet im...

News aus der Immobilienwelt

Gebäudeenergiegesetz – Antrag auf neue Heizungsförderung

Gebäudeenergiegesetz – Antrag auf neue Heizungsförderung Im Jahr 2024 erfolgt schrittweise die Einführung der neuen Heizungsförderung. Private Eigentümer von...

Antrags- und Bewilligungspause für KTF-Förderprogramme aufgehoben

Antrags- und Bewilligungspause für KTF-Förderprogramme aufgehoben Das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) hat die Antrags- und...

BRAUN ImmoWert - Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

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