Immobilien-Wertermittlung bundesweit • Zertifizierter Sachverständiger

Wertermittlung von Immobilien

Wertermittlung von Immobilien

Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienwertermittlung

Bewertung aller Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien sowie Sonder- und Spezialimmobilien. Wertermittlung für alle bebauten und unbebauten Grundstücke.

Zertifizierter Sachverständiger

Zertifizierter Sachverständiger

Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 sowie vom TÜV Rheinland (PerCertTÜV), geprüfter ImmoSchaden-Bewerter (Sprengnetter)
Verkehrswertgutachten

Verkehrswertgutachten

Erstellung von hochwertigen, rechtssicheren und fundierten Verkehrswertgutachten auf Basis hoher Qualitätsstandards und Kriterien.
Kurzgutachten

Kurzgutachten

Wenn Sie auf die Rechtssicherheit verzichten können: Erstellung von Kurzgutachten, die abgekürzte und verdichtete Form eines Verkehrswertgutachtens.
ImmoSchaden-Bewerter

ImmoSchaden-Bewerter

Ein wesentlicher Bestandteil der Immobilienbewertung ist die Aufnahme und Bewertung augenscheinlicher Schäden und Mängel. Zertifiziert von Sprengnetter.
Wohnflächenermittlung

Wohnflächenermittlung

Wohnflächenermittlung durch lasergestütztes Aufmaß und Berechnung der Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung.

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Zertifiziert und qualifiziert für die Bewertung von Staumauern.

Staumauern - Verkehrswert, Marktwert, Wertermittlung

Infrastrukturanlagen wie diese Staumauer am Baldeneysee in Essen sind natürlich auch Immobilien. Sie gehören eindeutig zu den Sonder- und Spezialimmobilien. Ob man diesen Immobilien nennenswerte Erträge zuordnen und hierüber dann den Verkehrswert ermitteln kann, gilt es im Einzelfall konkret zu untersuchen.

Das Essener Stauwehr ist bereits seit dem Jahr 1932 in Betrieb und staut die Ruhr zum Baldeneysee auf, dem mit seinem Stauvolumen von rd. 7,6 Millionen Kubikmetern ein sehr beliebtes Ausflugsziel für die Essener ist.

Im Jahr 2011 wurden Schleusentore, Antriebe und die komplette Elektrotechnik des Bauwerks modernisiert. Die Stauhöhe der ca. 42 Meter langen und sechs Meter breiten Schleuse beträgt fast neun Meter. Diese ergeben sich aus etwa fünf Meter hoch aufgestautem See und rund 4 Metern Absenkung des Unterwassers durch Abbau zweier alter Wehre bei der trockengelegten Schleuse Neukirchen. Das Stauwehr hat drei ca. 34 Meter breite, durch Hubwalzen verschließbare Öffnungen. Das Laufwasserkraftwerk produziert heute Elektrizität mit Hilfe zweier Kaplanturbinen von bis zu zehn Megawatt bei einem maximalen Wasserdurchfluss von zusammen 150 m³/s. So können jährlich durchschnittlich 28 Millionen Kilowattstunden Strom erzeugt werden. Diese technischen Angaben sind der Wikipedia entnommen.

Mit der Energieerzeugung aus Wasserkraft ist jedenfalls ein Ertrag verbunden, so dass sich für die Wertmittlung der Immobilie hieraus ein wahrscheinlich geeigneter Ansatz für eine Verkehrswert-Einschätzung bietet.

Meine Qualifikation und Zertifizierung umfasst alle Immobilienarten und ist nicht regional beschränkt. Ich bin für die Erstellung von Verkehrswertgutachten im gesamten Bundesgebiet zertifiziert und stehe Ihnen deutschlandweit zur Verfügung


 

Beitragssbild: © Thomas Braun, Essen|Leipzig

 

Immobilienarten und -typen

Kommunale Immobilien

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Kommunale Immobilien definieren sich eher weiterlesen
Staumauern

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Parkhäuser

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Mehrfamilienwohnhäuser

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Ein Mehrfamilienhaus oder auch Mehrfamilienwohnhaus, weiterlesen
Kliniken

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Auf dem Bild sieht man weiterlesen
Mehrfamilienhäuser

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Ein Mehrfamilienhaus oder auch Mehrfamilienwohnhaus, weiterlesen
Ferienwohnungen

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Eines der wohl imposantesten und weiterlesen
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Ausflugslokale gehören zu der großen weiterlesen
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Bürogebäude

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Bürogebäude prägen heute große Teile weiterlesen
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BEWERTUNGSOBJEKTE

Zertifiziert für die Bewertung aller Immobilienarten

Meine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 sowie die TÜV-Rheinland Zertifizierung umfassen die Bewertung aller Immobilienarten, aller bebauten und unbebauten Grundstücke. Spezialgebiet: Wertermittlung von Sonder- und Spezialimmobilien.

Wohnimmobilien

Wertermittlungen für alle Wohnimmobilien. Selbgenutzt oder vermietet. Von der Eigentumswohnung oder dem eigenen Einfamilienhaus bis hin zu...

Gewerbeimmobilien

Bürogebäude, Produktion, Handel, Lager, Landwirtschaft - die Typen und Nutzungsarten sind vielfältig. Jede verdient eine gesonderte Betrachtung und...

Sonderimmobilien

Spezialimmobilien sind zum Beispiel Immobilien, welche eine konkrete Funktion erfüllen, die sich von einer Wohnraumnutzung und einer üblichen...

Spezialimmobilien

Spezialimmobilien sind zum Beispiel Immobilien, welche eine konkrete Funktion erfüllen, die sich von einer Wohnraumnutzung und einer üblichen...

Bildnachweis

thomas braun am meerAls Ausgleich zu meiner Tätigkeit als Sachverständiger bin ich leidenschaftlich gern mit der Kamera unterwegs. Fast alle Bilder auf dieser Webseite sind von mir, viele sind im Rahmen von Ortsterminen oder auf dem Weg dorthin entstanden. Für eine ganze Reihe der gezeigten Objekte habe ich Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten erstellt. Die anderen ergänzen beispielhaft die Seiten.

Ich freue mich auch über jeden fotografischen Gedankenaustausch und bin für Tips und Hinweise immer sehr dankbar. In gewissem Rahmen stehe ich auch für Auftragsarbeiten zur Verfügung, sprechen Sie mich bei Interesse auch hierfür gern an!

Aus der Werkstatt

In meinem kleinen Blog finden Sie im loser Folge Beiträge zu den verschiedensten Themen rund um Immobilien, Architektur und natürlich die Wertermittlung.


Hier finden Sie alle Beiträge.

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Immobilien-Wertermittlung bundesweit

BRAUN ImmoWert - Thomas Braun | Sachverständigenbüro für Immobilienwertermittlung

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