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Kurz, präsize und auf den Punkt: die Werteinschätzung oder Wertexpertise.

Die Immobilienbewertung in Form eines Kurzgutachtens (bzw. Werteinschätzung oder Wertexpertise) incl. Ortsbesichtigung und Schaden/Mangel-Bewertung. Das maßgeschneiderte Produkt zur Preisfindung bei Kauf oder Verkauf.

KurzgutachtenDie preiswerte Form eines Immobiliengutachtens, hilfreich in Fällen in den es zwar auf eine unabhängige und fundierte Wertfeststellung ankommt aber nicht auf die Rechtssicherheit. Kurzgutachten können jedoch nicht anstelle eines ordentlichen Verkehrswertgutachtens gem. § 194 BauGB eingesetzt werden, da sie keine Rechtskraft gegenüber Dritten (z.B. Gerichten, Finanzämtern, Banken) haben.


Beschreibung der Leistung

Erstellung einer Immobilienbewertung in Form eines Kurzgutachtens mit Werteinschätzung auf Basis einer umfassenden Ortsbesichtigung sowie vorliegender Unterlagen und Informationen. Eine Bewertung und Dokumentation ggfs. vorgefundener Schäden/Mängel ist ebenfalls Bestandteil.

Verfügbar ist diese Werteinschätzung/Wertexpertise in Form eines Kurzgutachtens für:

  • Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und ähnliche Objekte
  • Eigentumswohnungen, Teileigentum
  • Unbebaute Grundstücke (nur Bauland)

Und sofern keine wertrelevanten Lasten/Rechte zu berücksichtigen sind.

Für alle anderen Objekte stehe ich Ihnen natürlich im Rahmen der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens zur Verfügung.

Leistungsorte

Alle Bundesländer, es werden keine Fahrtkosten zum Ortstermin in Rechnung gestellt, das Honorar ist somit für jeden Ort in Deutschland das gleiche.

Beispiele für Verwendungszwecke

  • Kauf-/Verkaufsabsichten, um zum Beispiel eine Preisvorstellung zu gewinnen oder eine fundierte Verhandlungsbasis zu bekommen.
  • Einfache Erbschafts- oder Trennungsanlässe, Investmentüberlegungen
  • Investmentüberlegungen
  • Vermögensdisposition
  • Ähnlich gelagerte Fälle in denen auf die Rechtssicherheit des Gutachtens verzichtet werden kann.

Leistungsumfang und Ablauf

  1. Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie incl. Fahrtkosten
  2. Fotodokumentation
  3. Bausubstanz-Analyse - zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme der gesamten Liegenschaft (soweit zugänglich) auf erkennbare Schäden und Mängel, Dokumentation und Bewertung der vorgefundenen Schäden und Mängel
  4. Stichpunktartige Beschreibung der Immobilie und der wesentlichen Grundstücksdaten
  5. Überprüfung von Flächenangaben
  6. Bodenwertermittlung, Anwendung geeigneter Wertermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswert- oder Vergleichsfaktorenverfahren)
  7. Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
  8. Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen
  9. Berücksichtigung sonstiger objektspezifischer Eigenschaften und Gegebenheiten
  10. Zusendung des fertigen Kurzgutachtens per EMail. Auf Wunsch erhalten Sie selbstverständlich auch eine gedruckte und gebundene Fassung.

Leistungszeit

Die Erstellung des Kurzgutachtens beginnt im Anschluss an den Ortstermin und sobald alle relevanten Unterlagen vorliegen. Die Erstellungszeit benötigt in der Regel zwei bis drei Wochen.

Honorar

Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage mit einigen Eckdaten zum Objekt. Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden ein Festpreisangebot.

 

Bitte hier unverbindlich anfragen

 

Das Kurzgutachten - schnell und kostengünstig

Gerade bei kleinen Schadensfällen oder einfachen Bewertungen kann ein Kurzgutachten eine recht schnelle und kostengünstige Entscheidung ermöglichen. Es enthält die wichtigsten Informationen und Bewertungen des Gutachters in kompakter Form, um dem Auftraggeber eine schnelle Orientierung zu bieten. Durch die Konzentration auf das Wesentliche kann ein Kurzgutachten in relativ kurzer Zeit erstellt werden, ohne dabei die Qualität der Bewertung zu beeinträchtigen. Auf diese Weise wird der Prozess effizient und ressourcenschonend gestaltet.

Was ist ein Kurzgutachten?

Ein Kurzgutachten besteht in der Regel aus 25 bis 35 DIN A-4-Seiten sowie einigen Anlagen. Darin wird die Immobilie beschrieben und ihr geschätzter Wert angegeben. Es werden üblicherweise sowohl das Sachwertverfahren als auch das Ertragswertverfahren angewendet, gegebenenfalls auch das Vergleichswertverfahren. Dadurch wird eine fundierte Immobilienbewertung ermöglicht. Ebenfalls enthalten sind die Werte des Bodens und der Bebauung.

Was ist der Zweck des Kurzgutachtens?

Erinnerungen oder Erfahrungen: Viele Menschen betrachten Häuser und Wohnungen als eine persönliche Investition. Bei Verkauf, Schenkung oder Vererbung einer Immobilie ist es jedoch oft schwierig, den Marktpreis zu ermitteln. Ein Kurzgutachten gibt einen umfassenden und objektiven Überblick über den aktuellen Kaufpreis der Immobilie. Es handelt sich also um eine rein finanzielle Betrachtung.

Was ist der Unterschied zwischen einem Verkwehrswertgutachten und einem Kurzgutachten?

Sowohl die knappe (Kurzgutachten) als auch die umfangreiche Version (Verkehrswertgutachten) einer Immobilienbewertung haben das gleiche Ziel vor Augen. Beide Varianten sollen eine klare Erklärung über den Wert einer Immobilie liefern. Die ausführliche Bewertung beinhaltet zusätzliche Informationen und Berechnungen. Die Kurzfassung hingegen stützt sich reduziert auf Marktdaten und das Fachwissen von Immobilienexperten. In den meisten Fällen sind die Grundbuchauszüge nicht in der verkürzten Bewertung enthalten. Die Kurzform der Wertermittlung ist nicht rechtlich bindend, obwohl sie zu einer fundierten Bewertung führt. Ein detailliertes Verkehrswertgutachten ist für alle rechtlichen Auseinandersetzungen vor Gerichten oder Behörden unerlässlich. Dies erfordert wesentlich mehr Zeit und stellt für den Gutachter eine deutlich größere Arbeitsbelastung dar.

Ihr Kurzgutachten bei mir

Sie haben die Möglichkeit, bei mir unkompliziert und zügig ein Kurzgutachten anfertigen zu lassen. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um schon bald Ihr persönliches Kurzgutachten in Empfang zu nehmen.


Hinweis zum Datenaustausch

Sie können mir Dokumente und Unterlagen in Papierform oder auch elektronisch geben. Im Anschluss an die Beauftragung stelle ich Ihnen einen sicheren Datenraum zur Verfügung, in den Sie ihre Daten einfach hochladen können. Alternativ können Sie mir Dateien natürlich auch per EMail schicken. Papierhafte Dokumente bitte ich Sie, als Kopie zur Verfügung zu stellen und möglichst zum Ortstermin zu übergeben.


Und noch ein Hinweis zur Abgrenzung:

  • Meine vollwertigen Verkehrswertgutachten sind anerkannt, rechtssicher und enthalten eine detaillierte und fundierte Verkehrswertermittlung.
  • Kurzgutachten berücksichtigen in knapper Form die wesentlichsten wertbestimmenden Faktoren.

Mein Kurzgutachten gibt Ihnen eine gute Basis für Preisverhandlungen mit Ihren Geschäftspartnern. Die fachlich kompetente Bewertung Ihrer Immobilie durch mich, verhilft dem Immobilienwert neben der Verwendung amtlicher Daten zu einer deutlichen Aussagekraft.


 

BEWERTUNGSOBJEKTE

Zertifiziert für die Bewertung aller Immobilienarten

Meine Zertifizierung vom TÜV-Rheinland (PersCertTÜV) sowie die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 (EUCert/CYF) umfassen die Bewertung aller Immobilienarten, aller bebauten und unbebauten Grundstücke. Mein Spezialgebiet ist die Bewertung von Gewerbeimmobilien, sowie von Sonder- und Spezialimmobilien.

Wohnen

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Spezielles

Immobilienbewertung von Sonder- und Spezialimmobilien - mein Spezialgebiet. Spezialimmobilien sind zum Beispiel Immobilien,...

Unbebautes

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Bildnachweis

thomas braun am meerAls Ausgleich zu meiner Tätigkeit als Sachverständiger bin ich leidenschaftlich gern mit der Kamera unterwegs. Fast alle Bilder auf dieser Webseite sind von mir, viele sind im Rahmen von Ortsterminen oder auf dem Weg dorthin entstanden. Für eine ganze Reihe der gezeigten Objekte habe ich Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten erstellt. Die anderen ergänzen beispielhaft die Seiten.

Ich freue mich auch über jeden fotografischen Gedankenaustausch und bin für Tipps und Hinweise immer sehr dankbar. Sprechen Sie mich auch hierzu gern an!

Gedanken und Impressionen

In meinem kleinen Blog finden Sie in loser Folge Beiträge zu den verschiedensten Themen rund um Immobilien, Architektur und natürlich die Wertermittlung.

 

Hier finden Sie alle Beiträge aus dem Blog.

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