Immobilien-Wertermittlung bundesweit • Zertifizierter Sachverständiger

Wertermittlung von Immobilien

Wertermittlung von Immobilien

Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienwertermittlung

Bewertung aller Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien sowie Sonder- und Spezialimmobilien. Wertermittlung für alle bebauten und unbebauten Grundstücke.

Zertifizierter Sachverständiger

Zertifizierter Sachverständiger

Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 sowie vom TÜV Rheinland (PerCertTÜV), geprüfter ImmoSchaden-Bewerter (Sprengnetter)
Verkehrswertgutachten

Verkehrswertgutachten

Erstellung von hochwertigen, rechtssicheren und fundierten Verkehrswertgutachten auf Basis hoher Qualitätsstandards und Kriterien.
Kurzgutachten

Kurzgutachten

Wenn Sie auf die Rechtssicherheit verzichten können: Erstellung von Kurzgutachten, die abgekürzte und verdichtete Form eines Verkehrswertgutachtens.
ImmoSchaden-Bewerter

ImmoSchaden-Bewerter

Ein wesentlicher Bestandteil der Immobilienbewertung ist die Aufnahme und Bewertung augenscheinlicher Schäden und Mängel. Zertifiziert von Sprengnetter.
Wohnflächenermittlung

Wohnflächenermittlung

Wohnflächenermittlung durch lasergestütztes Aufmaß und Berechnung der Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung.

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Das maßgeschneiderte Produkt zur Preisfindung bei Kauf oder Verkauf. Kommt es nicht auf die Rechtssicherheit an, kann ein Kurzgutachten eine passende Alternative sein.

Gelegentlich kann ein Immobilien-Gutachten günstig erstellt werden, insbesondere wenn rein der Wert (z.B. eine unabhängige Wertfeststellung für Kauf-/Verkaufsabsichten) für die "interne Verwendung" von Interesse ist. Diese Kurzgutachten können jedoch nicht anstelle eine ordentlichen Verkehrswertgutachtens gem. § 194 BauGB eingesetzt werden, da sie keine Rechtskraft gegenüber Dritten (z.B. Gerichten, Finanzämtern, Banken) entwickeln. Diese preisgünstigen "Kurzgutachten" werden zu Pauschalkosten erstellt und umfassen i.d.R. etwa 25-35 Seiten schriftliche Ausarbeitung.

Landläufig wird der Begriff "Kurzgutachten" für diese verkürzte Form der Wertermittlung gebraucht. Ich benutze ihn in eben diesem Sinne. Ein "Kurzgutachten" ist jedoch nicht vergleichbar mit einem vollwertigen Gutachten, der bessere Begriff wäre somit "Wertermittlung", so steht es auch auf meinen "Kurzgutachten" aufgedruckt. Hier auf dieser Webseite folgen ich dem üblichen Sprachgebrauch, unterstelle aber, dass der geneigte Leser nun weiß, was gemeint ist.

Zur Abgrenzung:

  • Komplettgutachten enthalten eine detaillierte Verkehrswertermittlung.
  • Kurzgutachten berücksichtigen in knapper Form die wesentlichsten wertbestimmenden Faktoren.
Der ermittelte Wert ist aber natürlich in beiden Fällen der gleiche!

Mein Kurzgutachten gibt Ihnen eine gute Basis für Preisverhandlungen mit Ihren Geschäftspartnern. Die fachlich kompetente Bewertung Ihrer Immobilie durch mich verhilft dem Immobilienwert neben der Verwendung amtlicher Daten zu einer deutlichen Aussagekraft.

Ein Kurzgutachten führe ich selbstverständlich ebenso fundiert aus, wie das bei einem Verkehrswertgutachten geschieht. Jedoch ist es nicht so umfangreich und es ist ausdrücklich nicht mit einem Verkehrswertgutachten vergleichbar. Sie erhalten ein Kurzgutachten daher deutlich günstiger als ein vollwertiges Verkehrswertgutachten. Sprechen Sie mich an, ich unterbreite Ihnen gern ein Angebot.

Muster-Dokument eines Kurzgutachtens

Die Erstellung eines Kurzgutachtens umfasst:

  • Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie incl. Fahrtkosten
  • Fotodokumentation
  • Bausubstanz-Analyse - zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme der gesamten Liegenschaft (soweit zugänglich) auf erkennbare Schäden und Mängel, Dokumentation und Bewertung der vorgefundenen Schäden und Mängel
  • Stichpunktartige Beschreibung der Immobilie und der wesentlichen Grundstücksdaten
  • Überprüfung von Flächenangaben
  • Bodenwertermittlung, Anwendung geeigneter Wertermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswert- oder Vergleichsfaktorenverfahren)
  • Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
  • Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen
  • Berücksichtigung sonstiger objektspezifischer Eigenschaften und Gegebenheiten
  • 1 gebundenes Exemplar des Kurzgutachtens bzw. der Wertermittlung

Die Erstellung des Kurzgutachtens erfolgt zeitnah im Anschluss an den Ortstermin und sobald alle Unterlagen vorliegen.


BEWERTUNGSOBJEKTE

Zertifiziert für die Bewertung aller Immobilienarten

Meine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 sowie die TÜV-Rheinland Zertifizierung umfassen die Bewertung aller Immobilienarten, aller bebauten und unbebauten Grundstücke. Spezialgebiet: Wertermittlung von Sonder- und Spezialimmobilien.

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Immobilien mit herausragenden Besonderheiten. In einer Bewertung spielen diese eine entscheidende Rolle, auch wenn sie zu Wohnzwecken oder...

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Hierunter sind Immobilien zu verstehen, die nur für ein bestimmtes Gewerbe oder einen sehr speziellen Zweck gebaut wurden. So speziell, dass sie...

Bildnachweis

thomas braun am meerAls Ausgleich zu meiner Tätigkeit als Sachverständiger bin ich leidenschaftlich gern mit der Kamera unterwegs. Fast alle Bilder auf dieser Webseite sind von mir, viele sind im Rahmen von Ortsterminen oder auf dem Weg dorthin entstanden. Für eine ganze Reihe der gezeigten Objekte habe ich Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten erstellt. Die anderen ergänzen beispielhaft die Seiten.

Ich freue mich auch über jeden fotografischen Gedankenaustausch und bin für Tips und Hinweise immer sehr dankbar. In gewissem Rahmen stehe ich auch für Auftragsarbeiten zur Verfügung, sprechen Sie mich bei Interesse auch hierfür gern an!

Aus der Werkstatt

In meinem kleinen Blog finden Sie im loser Folge Beiträge zu den verschiedensten Themen rund um Immobilien, Architektur und natürlich die Wertermittlung.


Hier finden Sie alle Beiträge.

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Immobilien-Wertermittlung bundesweit

BRAUN ImmoWert - Thomas Braun | Sachverständigenbüro für Immobilienwertermittlung

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Sprechen Sie mich an, ich stehe Ihnen gern zur Verfügung!