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Professionelle Untersuchung Ihres Wunschobjektes

Fundierte Beratung vor dem Kauf durch professionelle Analysen & Messungen

haus lupeWer will schon die Katze im Sack kaufen? Insbesondere bei einer so weitreichenden Entscheidung wie der, die man beim Kauf einer Immobilie zu treffen hat, ist jede Information wertvoll. Exposés sind voller wunderschöner Bilder und Texte, aber nur Messwerte sind tatsächlich objektiv, insbesondere dann, wenn sie vom unabhängigen Fachmann ermittelt und bewertet werden.

Mit meinem Angebot Kaufberatung/ImmoCheck biete ich Ihnen eine umfassende und fachkundige Inspektion und Inaugenscheinnahme Ihrer Wunschimmobilie mit anschließender Dokumentation. Als Immobilienkäufer erhalten Sie so eine schnelle und fundierte Analyse Ihrer Wunschimmobilie hinsichtlich Güte, Mängel und Schäden. Immobilienverkäufern gibt unser umfassender Bericht ein wertvolles Dokument für den Verkauf an die Hand. Zudem erhalten Sie selbstverständlich auch eine Wertindikation auf Basis des Vorgefundenden.

Unsere Leistung zum individuellen Pauschalpreis, bitte einfach anfragen.


Bitte klicken Sie hier, um ein Muster-Dokument einer Bausubstanz-Analyse mit Werteinschätzung anzuschauen.


Darüber hinaus biete ich ergänzend an:

Ich erstelle Ihnen gern Ihr individuelles Angebot, zugeschnitten auf Ihre Anforderungen und Ihren Bedarf! Sprechen Sie mich einfach an.



Hier finden Sie weitere Informationen zu den Zusatzleistungen:

Bau-Substanz-Analyse

Ein mit entscheidender Faktor für den Wert einen Immobilie ist die vorhandene Bausubstanz. Bestehen hier Schäden oder Mängel, ist deren Beseitigung nicht nur mit Kosten verbunden, sie sind auch durchaus geeignet dem neuen Eigentümer den Spaß am Objekt zu nehmen. Minimieren Sie das Risiko und nehmen einen Fachmann mit zur Besichtigung Ihres Wunschobjektes. Mit der vom unabhängigen Fachmann aufgestellten Analyse der Bausaubstanz, bekommen Sie umfassende Informationen über das begutachtete Objekt. Sei es ein Wohnhaus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder eine gewerbliche Immobilie.

Die Bausubstanz-Analyse ist auch in einem Verkehrswertgutachten und in einem Kurzgutachten bereits enthalten.

Die Zielstellung ist die Untersuchung des Objekts auf erkennbare Bauschäden und -mängel. Die Untersuchung erfolgt zerstörungsfrei und umfasst dabei:

Durchführung

  • Objektbesichtigung, Innen- und Außenbereich
  • Analyse und Prüfung der Gebäudesubstanz
  • Fotodokumentation

Augenmerke

  • Prüfung auf erkennbare Schäden und Mängel
  • Identifikation von Problemzonen
  • Inaugenscheinnahme von Wohn-/Nutzfläche, Dachstuhl und Keller

Auswertung und Berichterstattung

  • Sichtung von übergebenen Unterlagen
  • Fotodokumentation, Innen- und Außenbereich

Wertindikation

Ergänzend zu unserer Bausubstanz-Analyse bekommen Sie die sachverständig ermittelte Preisindikation des Wertes der Immobilie unter Berücksichtigung des Vorgefunden.

Sie erhalten:

  • Werteinschätzung auf Basis der Besichtigung unter Einbeziehung der Feststellungen
  • Objektbezogene Datenrecherche, individuell und objektbezogen
  • Berücksichtigung objektspezifischer Umstände
  • Berechnung auf Basis eines normierten Verfahrens
  • Schriftliche Dokumentation des gefundenen Wertes

Hinweis:

Auch wenn hier die gleichen Instrumentarien zum Einsatz kommen, ist diese Werteinschätzung jedoch nicht vergleichbar mit der Wertermittlung durch ein Kurzgutachten oder ein rechtssicheres und verbindliches Verkehrswertgutachten. Darauf sei hier ausdrücklich hingewiesen. Dennoch bekommen Sie eine fundierte Werteinschätzung vom unabhängigen Fachmann.

Raumklima-Analyse

Auch das Raumklima spielt eine entscheidende Rolle für Ihr Wohlbefinden. Schließlich wollen im Objekt auch Menschen leben oder arbeiten. Und das natürlich in möglichst gesundem und angenehmem Umfeld! Mit unserer vom unabhängigen Fachmann aufgestellten Analyse des Raumklimas bekommen Sie umfassende Informationen über das begutachtete Objekt. Sei es ein Wohnhaus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder eine gewerbliche Büroimmobilie.

Die Zielstellung ist die Untersuchung des Objekts auf wertbeeinflussende und auch gesundheitsrelevante Sachverhalte. Unser Leistungspaket hierzu umfasst dabei:

Durchführung

  • Objektbesichtigung, Innen- und Außenbereich
  • Analyse und Prüfung der Wände auf Feuchtigkeit
  • Prüfung von thermischen Problemzonen
  • Fotodokumentation

Digitale und dokumentierte Messungen

Alle Messungen und Prüfungen erfolgen zerstörungsfrei!

  • Messung von Wand-/Mauerwerksfeuchtigkeit
  • Messung der Raumluftfeuchtigkeit
  • Messung der Raumtemperatur
  • Messung der Oberflächentemperatur verschiedener Messpunkte
  • Messung von Temperaturverläufen
  • Messung des Lärmpegel
  • Messung von Zugluft

Augenmerke

  • Prüfung auf feuchte Wände
  • Prüfung von thermischen Problemzonen
  • Prüfung der Fenster
  • Identifikation von Wärmebrücken
  • Identifikation schimmelgefährdeter Stellen

Auswertung und Berichterstattung

  • Fotodokumentation, Innen- und Außenbereich
  • Schriftliche Dokumentation der Messergebnisse
  • Bewertung der Messergebnisse

Funktionskontrollen

Prüfung der Funktionstüchtigkeit elektrischer Anlagen, Fenster/Rollläden, sanitärer Einrichtungen auf augenfällige Mängel und Schäden. Gängigkeit und Dichtigkeit der Fenster, Funktion der Rollläden, Inaugenscheinnahme und Funktionsprüfung der Badinstallationen.

Selbstverständlich werden auch diese Prüfungen in geeigneter Weise dokumentiert. Sie erhalten einen Bericht.

Wohn- und Nutzflächenermittlung (Aufmaß)

Kaum ein Merkmal einer Immobilie ist - neben der Lage natürlich - so sehr von Interesse wie die Wohn- bzw. Nutzfläche, die sie bietet. Und kaum ein Maß bietet so häufig Anlass zu Unmut oder gar Streitigkeiten. Insbesondere in den Themenfeldern Miete oder Nebenkostenabrechung spielt die angemietete bzw. vermietete Fläche eine große Rolle. Ich biete Ihnen die sachverständige Ermittlung der Wohn- und Nutzfläche nach Wohnfächenverordnung (WoFlVO) vom unabhängigen und zertifizierten Fachmann.

Alle Messungen und Prüfungen erfolgen zerstörungsfrei!


Leistungsumfang Wohnflächenermittlung:

  • Exakte Messung sämtlicher Räume mittels Lasertechnik (Aufmaß)
  • Exakte Messung relevanter räumlicher Besonderheiten (Dachschrägen, Schornsteine, Vormauerungen, freistehende Pfeilern und Säulen etc.) nach WoFlV (Wohnflächenverordnung)
  • Fotodokumentation, insbesondere von baulichen Besonderheiten
  • Skizzierung der Gesamtfläche und jeden Raumes
  • Feststellung der Raumhöhen
  • Anfertigung von Zeichnungen nach den Messung
  • Ermittlung der Wohnfläche gem. WoflV (Wohnflächenverordnung)

Laboranalysen Schimmel-Checks

Mit Abstand Hauptfeind Nummer Eins im Wohn- und Arbeitsraum: der Schimmel! Erhärtet sich der Verdacht auf Schimmel in unserer Substanz- und Raumklima-Analyse, sind Laboranalysen der Raumluft oder bereits verdächtiger, möglicherweise befallener Oberflächen angeraten.

  • Raumluft-Analyse
    Die Analyse und Auswertung erfolgt qualitätsgesichert durch das AIT Austrian Institute of Technology nach Menge der enthaltenen Schimmelpilze und nach deren biologischer Vielfalt (Biodiversität). Der Laborbefund gibt Auskunft über die gesundheitsbelastenden Schimmelgruppen, sowie deren Gefährlichkeit nach Belastungsgehalt. Sie erhalten das Ergebnis i.d.R. 2-3 Wochen nach Probennahme. Diese Raumluft-Analyse stellt eine sichere Möglichkeit dar, Ihr Wohnumfeld auf mögliche Schimmelbelastung zu testen und Ihnen damit relevante Informationen für Ihre Gesundheit zu geben. Die Probennahme erfolgt mittels Petrischalen.
  • Oberflächen-Analyse
    Mit der Oberflächenanalyse können Oberflächen und Materialien, die sichtbare (vermutete) Schimmelflecken aufweisen bzw. Flecken zeigen, die auf Schimmel hindeuten, auf eine mögliche Schimmelbelastung untersucht werden. Auch hier erfolgen Analyse und Auswertung qualitätsgesichert durch das AIT Austrian Institute of Technology. Die Analyse gibt Ihnen die Sicherheit, ob die getestete Stelle tatsächlich mit Schimmel befallen ist und um welche Art es sich handelt. Die Probennahme erfolgt mittelt Kontaktplatten. Sie erhalten das Ergebnis i.d.R. 2-3 Wochen nach Probennahme.
  • Hausschwamm-Analyse
    Mit der Hausschwamm-Analyse wird über eine DNA Analyse festgestellt, ob es sich um den echten Hausschwamm handelt. Der Hausschwamm befällt bevorzugt verbautes Holz. Der echte Hausschwamm gilt als sehr gefährlicher Gebäudezerstörer. Der Befall mit echtem Hausschwamm ist vielfach meldepflichtig! Für diese Analyse ist es unumgänglich, dass eine Materialprobe entnommen wird, die auf die folgend aufgeführten holzzerstörende Pilze untersucht: Coniophora puteana, Donkioporia expansa, Gloephyllum sepiarium, Serpula himantioides, Tyromyces placenta

Laboranalysen Trinkwasser

  • Chemisch/Physikalische Trinkwasser-Analyse
    Diese umfassende Analyse liefert exakte Aussagen zur Wasserqualität direkt am Wasserhahn Ihrer Wohnung oder Arbeitsstätte. Untersucht werden mehr als 20 relevante chemisch/physikalische Qualitätskriterien die wichtige Qualitätsparameter darstellen. Analysiert wird hinsichtlich: Geruch, Färbung/Aussehen, Gesamthärte, Calcium, Magnesium, Kalium, Natrium, Chlorid, Nitrat, Sulfat, Fluorid, Phosphat, Hydrogencarbonat, Aluminium, Eisen, Mangan, Kupfer, Zink, Blei, Lithium, Molybdän, Cadmium, Chrom und Nickel. Ca. 4-5 Wochen nach der Probennahme erhalten Sie die Analyseergebnisse Ihres Trinkwassers. Die Analyse und Auswertung erfolgt qualitätsgesichert durch das renommierte Fraunhofer-Institut für Grenzflächen- und Bioverfahrenstechnik.
  • Bakteriologie Trinkwasser-Analyse
    Bei dieser Analyse werden die mikrobiologischen Qualitätsparameter gem. Trinkwasserverordnung untersucht: KBE 22 und KBE 37(Koloniebildende Einheiten bei 22° und 37° Bebrütungstemperatur), Coliforme Bakterien, Escherichia coli, Enterokokken, Pseudomonas aeruginosa. Diese untersuchten Keime geben Auskunft darüber, ob Ihr Wasser den hygienischen Qualitätsanforderungen entspricht. Die Analyse und Auswertung erfolgt qualitätsgesichert durch das renommierte Fraunhofer-Institut für Grenzflächen- und Bioverfahrenstechnik.
  • Trinkwasser-Analyse: Zubereitung Babynahrung
    Reines Wasser für die Kleinsten. Dieser Wassertest ist speziell für Eltern, die für die Zubereitung von Babynahrung ihr Leitungswasser überprüfen wollen. Analysiert werden dabei Gesamthärte, Calcium, Mangesium, Chlorid, Nitrat, Sulfat, Flourid, Natrium, Blei, Kupfer und Nickel. Die Analyse und Auswertung erfolgt qualitätsgesichert durch das renommierte Forschungsunternehmen AIT Austrian Institute of Technology.

 

Bewertungs-Objekte

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    Unabhängige Bewertung und Beurteilung von Unternehmen, Unternehmensteilen und Unternehmenskonzepten. Prüfung, Beurteilung und Bewertung von Gründungskonzepten. Unterstützung und Begleitung auf dem Weiter...
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Kontakt

Ihr Immobilien-Wertgutachter Thomas Braun

E-Mail: tb@braun-immowert.de

Telefon: 0800 6647 011
(für Sie kostenfrei im deutschen Netz!)

Mobil: 0151 4012 9681

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