Wohn- und Nutzflächenermittlung (Aufmaß)

building planKaum ein Merkmal einer Immobilie ist - neben der Lage natürlich - so sehr von Interesse, wie die Wohn- bzw. Nutzfläche, die sie bietet. Und kaum ein Maß bietet so häufig Anlass zu Unmut oder gar Streitigkeiten. Insbesondere in den Themenfeldern Miete oder Nebenkostenabrechnung spielt die angemietete bzw. vermietete Fläche eine große Rolle. Ich biete Ihnen die sachverständige Ermittlung der Wohn- und Nutzfläche nach Wohnfächenverordnung (WoFlV) vom unabhängigen und zertifizierten Fachmann.

Alle Messungen und Prüfungen erfolgen zerstörungsfrei!

Die Anforderungen an Flächenermittlungen für Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnungen und Angaben in Kauf- und Mietverträgen wachsen stetig. Die korrekte Wohnflächenermittlung ist deshalb Dauerthema in rechtlichen Auseinandersetzungen. Erst kürzlich kippte der Bundesgerichtshof (BGH) die bisherige 10%-Regelung bezüglich der maximalen Abweichung. Die "richtige" Wohnfläche zu kennen, kann deshalb auch für Sie wichtig sein.

Die Wohnfläche dient nicht nur als Berechnungsgrundlage für die Miethöhe, sondern auch für diverse andere Zwecke. Daher können Ihnen durch eine fehlerhafte Wohnflächenberechnung gegebenenfalls finanzielle Nachteile entstehen. So orientiert sich beispielsweise die Versicherungsprämie der Hausratversicherung an der zugrundeliegenden Wohnfläche. In Mehrfamilienhäusern und größeren Wohnanlagen werden die Mietnebenkosten üblicherweise nach Wohnflächen aufgeschlüsselt. Bei einem zu hoch angesetzten Wert ist also auch der Anteil an den Nebenkosten zu hoch.

Leistungsumfang Wohnflächenermittlung:

  • Skizzierung der Gesamtfläche und jeden Raumes
  • Exakte Messung sämtlicher Räume mittels Lasertechnik (Aufmaß)
  • Exakte Messung relevanter räumlicher Besonderheiten (Dachschrägen, Schornsteine, Vormauerungen, freistehende Pfeilern und Säulen etc.) nach WoFlV
  • Fotodokumentation, insbesondere von baulichen Besonderheiten
  • Raumhöhen feststellen
  • Anfertigung von Zeichnungen nach den Messungen
  • Ermittlung der Wohnfläche gem. Wohnflächenverordnung

Anwendung der Wohnflächenverordnung (WoFlV)

Beim Thema Wohnflächenberechnung tauchen immer wieder Unklarheiten auf. So existieren mehrere gültige Berechnungsmethoden, die im Ergebnis teilweise erheblich voneinander abweichende Werte liefern. Abhängig von der Berechnungsmethode werden etwa bestimmte Flächen, beispielsweise unter Dachschrägen, nur anteilig oder auch gar nicht zur Wohnfläche gezählt.

Eine gesetzliche Regelung zur anzuwendenden Flächenberechnungsmethode gibt es nur für den öffentlich geförderten Wohnraum. Im Streitfall berufen sich die Gerichte in der Regel aber auch im Bereich des privaten Wohnraums auf die seit 2004 geltende Wohnflächenverordnung.

Die Wohnflächenermittlung (Erstellung eines Aufmaßes) können Sie im Rahmen einer Wertermittlung oder auch gesondert beauftragen.


VerkehrswertgutachtenKurzgutachtenWertexpertisen

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BEWERTUNGSOBJEKTE

Zertifiziert für die Bewertung aller Immobilienarten

Meine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 sowie die TÜV-Rheinland Zertifizierung umfassen die Bewertung aller Immobilienarten, aller bebauten und unbebauten Grundstücke. Mein Spezialgebiet ist die Bewertung von Gewerbeimmobilien, sowie von Sonder- und Spezialimmobilien.

Wohnen

Immobilienbewertung für alle Wohnimmobilien. Selbstgenutzt oder vermietet. Von der Eigentumswohnung oder dem eigenen Einfamilienhaus bis...

Gewerbe

Immobilienbewertung für Gewerbeimmobilien - Bürogebäude, Produktion, Handelsimmobilien, Lager, Landwirtschaft - die Typen und...

Spezielles

Immobilienbewertung von Sonder- und Spezialimmobilien - mein Spezialgebiet. Spezialimmobilien sind zum Beispiel Immobilien,...

Unbebautes

Immobilienbewertung von unbebauten Grundstücken. Hierunter fallen beispielsweise Ackerflächen und Wiesen, aber auch spezielle Grundstücke,...

Bildnachweis

thomas braun am meerAls Ausgleich zu meiner Tätigkeit als Sachverständiger bin ich leidenschaftlich gern mit der Kamera unterwegs. Fast alle Bilder auf dieser Webseite sind von mir, viele sind im Rahmen von Ortsterminen oder auf dem Weg dorthin entstanden. Für eine ganze Reihe der gezeigten Objekte habe ich Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten erstellt. Die anderen ergänzen beispielhaft die Seiten.

Ich freue mich auch über jeden fotografischen Gedankenaustausch und bin für Tipps und Hinweise immer sehr dankbar. Sprechen Sie mich auch hierzu gern an!

Gedanken und Impressionen

In meinem kleinen Blog finden Sie in loser Folge Beiträge zu den verschiedensten Themen rund um Immobilien, Architektur und natürlich die Wertermittlung.

 

Hier finden Sie alle Beiträge aus dem Blog.

Frühmorgens im Weinberg

Ich bin gern frühmorgens unterwegs, insbesondere wenn ich meiner zweiten Leidenschaft, der Fotografie, nachgehe....

Zerstörungsfreie Bauwerksuntersuchung

Der Sanierungsbedarf an bestehenden Bauwerken und Gebäuden vorangegangener Generationen wächst enorm. So...

Bewertung von Waldflächen

Es kommt relativ häufig vor, dass im Rahmen der Verkehrswertermittlung von Wohnhäusern auch zugehörige...

Bewertung von Schlössern, Burgen und Herrenhäusern

Neben der Bewertung von allen Wohn- und Gewerbeimmobilien ist mein Spezialgebiet die Wertermittlung von Sonder- und...

Strandimmobilien

Manchmal trügt der Schein... In der Tat, denn schaut man genau hin, stellt man fest, dass die ehemaligen Wagen...

Das Gohliser Schlösschen

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