Immobilien-Wertermittlung bundesweit • Zertifizierter Sachverständiger

Wertermittlung von Immobilien

Wertermittlung von Immobilien

Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienwertermittlung

Bewertung aller Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien sowie Sonder- und Spezialimmobilien. Wertermittlung für alle bebauten und unbebauten Grundstücke.

Zertifizierter Sachverständiger

Zertifizierter Sachverständiger

Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 sowie vom TÜV Rheinland (PerCertTÜV), geprüfter ImmoSchaden-Bewerter (Sprengnetter)
Verkehrswertgutachten

Verkehrswertgutachten

Erstellung von hochwertigen, rechtssicheren und fundierten Verkehrswertgutachten auf Basis hoher Qualitätsstandards und Kriterien.
Kurzgutachten

Kurzgutachten

Wenn Sie auf die Rechtssicherheit verzichten können: Erstellung von Kurzgutachten, die abgekürzte und verdichtete Form eines Verkehrswertgutachtens.
ImmoSchaden-Bewerter

ImmoSchaden-Bewerter

Ein wesentlicher Bestandteil der Immobilienbewertung ist die Aufnahme und Bewertung augenscheinlicher Schäden und Mängel. Zertifiziert von Sprengnetter.
Wohnflächenermittlung

Wohnflächenermittlung

Wohnflächenermittlung durch lasergestütztes Aufmaß und Berechnung der Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung.

Aktuelle Beiträge

  • Galerie der Referenzobjekte

    Ein visueller Rundgang durch meine Wertermittlungspraxis In dieser Galerie sind einige Liegenschaften dargestellt, für die ich im weiterlesen
  • Wohn- und Geschäftshaus

    Wohn- und Geschäftshaus Diese schöne Gründerzeithaus hatte bei der Wertermittlung die eine oder andere Überraschung parat. Bis auf eine weiterlesen
  • Mehrfamilienhaus

    Mehrfamilienhaus Die Wertermittlung für dieses Mehrfamilienhaus war von zahlreichen Anbauten, Umbauten und Aufbauten im Anschluss an eine weiterlesen
  • Wasserschloss

    Wasserschloss Die Bewertung dieser Liegenschaft hatte gleich eine ganzen Strauß an Herausforderungen. Das Wasserschloss an sich, Denkmalschutz weiterlesen
  • Alte Schmiede

    Alte Schmiede Im Zuge der Wertermittlung eines nahgelegenen Wasserschlosses, galt es auch diese denkmalgeschützte alte Schmiede zu weiterlesen
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8

Besucher:  Heute 7   |   Gestern 144   |   Gesamt 916416

Jedes Gutachten basiert auf Unterlagen und Daten

Der Verkehrswert ist das Ergebnis einer sorgfältigen Objekterfassung. Dabei geht es nicht nur um die Beschreibung der Bausubstanz und der äußeren Ausstattungsmerkmale sondern auch um die eigentumsrechtlichen Verhältnisse, die nachbarschaftsrechtlichen Beschränkungen und Beziehungen, öffentlich-rechtliche Bestimmungen, die Lage des Grundstücks hinsichtlich Infrastruktur, zukünftiger Entwicklung oder geplantem Rückbaues. Die Betrachtung der Umwelt einschließlich ggf. vorhandener Altlasten-Verdachtsmomente oder anderer Belastungen, die Erschließung, die rechtlich zulässige Nutzbarkeit, die Grundstücksform und vieles mehr.

Der Sachverständige muss deshalb neben den allgemeinen Immobilienmarktdaten, dem Grundstücksmarktbericht und den Bodenrichtwertkarten ständig alle bewertungsrelevanten Informationen sammeln und auswerten. Für die Beschaffung der unmittelbar zum Bewertungsgrundstück gehörenden oder mit dem Bewertungsgrundstück verbundenen Unterlagen ist in der Regel der Auftraggeber eines Gutachtens zuständig. Wir bieten Ihnen die Beschaffung der erforderlichen Unterlagen aber auch mit an.

Alle Unterlagen sollten zum Orttermin bereits verfügbar sein, so dass die Erstellung des Gutachtens unmittelbar nach diesem beginnen kann. Zu diesen notwendigen Unterlagen gehören insbesondere:

Allgemeine Unterlagen:

  • Vollständiger Grundbuchauszug (für alle zu bewertenden Flurstücke), maximal drei Monate alt
  • Auszug aus dem Liegenschaftskataster(für alle zu bewertenden Flurstücke), maximal drei Monate alt
  • sollten Lasten oder Beschränkungen (Abt. II des Grundbuchs) an dem Grundstück bestehen, so werden die diesen Eintragungen zugrunde liegenden Urkunden benötigt
  • Aktuelle Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis oder Negativauskunft
  • Auskunft zur Erschließungsbeitragssituation
  • Auskunft zur Altlastensituation
  • Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
  • Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung
  • Berechnung der Brutto-Grundfläche (ggf. des umbauten Raumes/des Brutto-Rauminhaltes)
  • Baubeschreibung aus den Baugenehmigungsunterlagen
  • Auskunft aus der Denkmalliste und ggf. Kopie des Denkmalbescheids nebst Begründung
  • Auskunft über den Zeitpunkt der Gebäudeerrichtung (Schlussabnahmebescheinigung o. ä.)
  • Angaben über Zeitpunkt und Umfang von Modernisierungsmaßnahmen und -kosten
  • Kopie der Miet-/Pachtverträge (insbes. bei Gewerbeobjekten)
  • Aufstellung der aktuellen Mieten/Pachten (nettokalt) und der Nebenkosten bzw.
    Aufstellung der Erlöse/Kosten und Belegung der letzten Jahre insbesondere bei gastgewerblichen und Ferienimmobilien
  • Zeitpunkt der letzten Mieterhöhung
  • Angaben über Mietbindungen/öffentliche Förderung/Mietminderung

Bei Wohnungs- und Teileigentumseinheiten zusätzlich:

  • Teilungserklärung mit allen Nachträgen und Ergänzungen
  • Aufteilungsplan (aus notarieller Urkunde)
  • Abgeschlossenheitsbescheinigung
  • Name und Anschrift des WEG-Verwalters
  • Wirtschaftsplan/Hausgeldabrechnung
  • derzeitige Höhe des Hausgeldes
  • Informationen über Hausgeldrückstände
  • Beschlussprotokolle der Eigentümergemeinschaft
  • Vereinbarungen der Eigentümergemeinschaft

Bei Erbbaurechten zusätzlich:

  • Erbbaugrundbuch/Eigentümergrundbuch
  • Erbbaurechtsbestellungsvertrag sowie alle Nachträge
  • Angaben zu evtl. durchgeführten Erbbauzinserhöhungen/Vereinbarungen/Neufestsetzungen
  • Angaben über die Höhe des derzeitigen Erbbauzinses
  • tatsächlicher Erbbauzins
  • gesetzlich und vertraglich erzielbarer Erbbauzins

Weiteres

Darüber hinaus erforderlich:

  • Marktdaten des örtlichen Gutachterausschusses für Grundstückswerte
    • Bodenrichtwertauskünfte, Wertanteil des Erschließungsbeitrags im Bodenrichtwert
    • Vergleichskaufpreise
    • Daten aus Marktberichten (z.B. Ertragsfaktoren, Liegenschaftszinssätze)
  • Mietwertspiegel
    • (Qualifizierter) Mietwertspiegel für frei finanzierte Wohnobjekte
    • Mietwertspiegel für gewerbliche Objekte
  • sonstige Marktdaten z.B.
    • Marktberichte von Hypothekenbanken
    • Marktberichte von Großmaklern
    • Marktberichte von Immobilienbörsen

BEWERTUNGSOBJEKTE

Zertifiziert für die Bewertung aller Immobilienarten

Meine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 sowie die TÜV-Rheinland Zertifizierung umfassen die Bewertung aller Immobilienarten, aller bebauten und unbebauten Grundstücke. Spezialgebiet: Wertermittlung von Sonder- und Spezialimmobilien.

Wohnen

Wertermittlungen für alle Wohnimmobilien. Selbgenutzt oder vermietet. Von der Eigentumswohnung oder dem eigenen Einfamilienhaus bis hin zu...

Gewerbe

Gewerbeimmobilien - Bürogebäude, Produktion, Handelsimmobilien, Lager, Landwirtschaft - die Typen und Nutzungsarten sind vielfältig. Jede...

Spezielles

Wertermittlung von Sonder-/Spezialimmobilien - mein Spezailgebite. Spezialimmobilien sind zum Beispiel Immobilien, welche eine konkrete...

Unbebautes

Bewertung von unbebauten Grundstücken. Hierunter fallen beispielsweise Ackerflächen und Wiesen, aber auch spezielle Grundstücke, wie...

Bildnachweis

thomas braun am meerAls Ausgleich zu meiner Tätigkeit als Sachverständiger bin ich leidenschaftlich gern mit der Kamera unterwegs. Fast alle Bilder auf dieser Webseite sind von mir, viele sind im Rahmen von Ortsterminen oder auf dem Weg dorthin entstanden. Für eine ganze Reihe der gezeigten Objekte habe ich Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten erstellt. Die anderen ergänzen beispielhaft die Seiten.

Ich freue mich auch über jeden fotografischen Gedankenaustausch und bin für Tips und Hinweise immer sehr dankbar. In gewissem Rahmen stehe ich auch für Auftragsarbeiten zur Verfügung, sprechen Sie mich bei Interesse auch hierfür gern an!

Aus der Werkstatt

In meinem kleinen Blog finden Sie im loser Folge Beiträge zu den verschiedensten Themen rund um Immobilien, Architektur und natürlich die Wertermittlung.


Hier finden Sie alle Beiträge.

Neulich am Kraftwerk

Offenbar ist dieses verlassenene Werk im Südraum von Leipzig, bislang nicht so recht von den...

Oben fertig, unten fertig...

... so könnte man meinen, nicht wahr? Ich weiß wirklich, nicht was die Motivation war, vermute nur, dass es...

Bewertung von Steinbrüchen

Kürzlich war ich in Bayern zu einem Ortstermin bei dem es darum ging, unter anderem einige...

Immobilien-Wertermittlung bundesweit

BRAUN ImmoWert - Thomas Braun | Sachverständigenbüro für Immobilienwertermittlung

ESSEN • LEIPZIG • BUNDESWEIT

0800 6647 011

(kostenfrei im deutschen Netz)

Sprechen Sie mich an, ich stehe Ihnen gern zur Verfügung!