Ein Beispiel aus meiner Wertermittlungspraxis.

Liegenschaft:

Grundstück bebaut mit Zweifamilienhaus, Reihenmittelhaus.

Zuordnung:

Region:

Auftrag:

Form der Immobilienbewertung: Verkehrswertgutachten

Besonderheiten/Herausforderungen

Aus dem ehemligen Mehrfamilienhaus wurde durch entsprechenden Umbauten und einen Deckendurchbruch ein Zweifamilienhaus.

Essen-Altenessen

Essen-Altenessen ist ein vielfältiger und lebendiger Ortsteil im Norden der Stadt Essen, geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie einer multikulturellen Bevölkerung. Besonders und einzigartig an Altenessen ist die industrielle Vergangenheit, die sich noch heute in zahlreichen historischen Gebäuden und ehemaligen Zechenstandorten widerspiegelt. Wichtige kulturelle Einrichtungen wie Zeche Carl und umfangreiche Einkaufszentren, darunter das Allee-Center, tragen zur Attraktivität des Ortsteils bei. Für die Immobilienbewertung in Essen-Altenessen sind mehrere Aspekte relevant: Erstens beeinflusst die vorhandene Infrastruktur, einschließlich der Verkehrsanbindungen durch Straßenbahn- und S-Bahn-Linien, die Standortqualität erheblich. Zweitens sind die Bodenwerte tendenziell moderater im Vergleich zu anderen Essener Stadtteilen, was durch die industrielle Prägung und die Bevölkerungsstruktur bedingt ist. Drittens spielt die bauliche Substanz der Immobilien eine große Rolle, da es sowohl gut erhaltene Altbauten als auch modernisierte Wohnungen gibt. Unterschiede in der Nutzungsdauer, die sich aus dem jeweiligen Zustand und der Bewohnbarkeit ergeben, sowie die Bewertung nach spezifischen Verfahren wie dem Ertragswertverfahren sind entscheidende Faktoren, die in die Immobilienbewertung einfließen.

Ich stehe auch Ihnen gern für eine Immobilienbewertung in Essen zur Verfügung!

Verkehrswertgutachten • Kurzgutachten/Werteinschätzung

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