Mehr Infos

Komplettangebot im Bereich Immobilienbewertung

Als zertifizierter Sachverständer gem. Din EN ISO/IEC 17024 kann ich Ihnen das gesamte Spektrum der Immobilienwertermittlung anbieten. Bis hin zum rechtssicheren und allgemein anerkannten Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB. Mein Angebot richtet sich an Privatpersonen genauso wie auch gewerbliche Kunden. Auf Basis meiner erweiterten Zertifizierung, ist auch die Dokumentation und Bewertung evtl. vorgefundener Schäden und Mängel fester Bestand jedes Verkehrswert- und Kurzgutachtens.

Verkehrswertgutachten

Verkehrswertgutachten

Sie erhalten eine vollständige und rechtssichere Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie gem. § 194 BauGB in Form eines hochwertigen und anerkannten Verkehrswertgutachtens. Natürlich incl. einer Dokumentation und Bewertung der Feststellungen im Ortstermin. Von mir erstellte Verkehrswertgutachten sind rechtssicher und werden auch von Gerichten und Behörden anerkannt. Die beste Wahl, wenn das Gutachten im Streitfalle helfen soll oder offiziell anerkannt sein muss.

Weitere Informationen

Kurzgutachten

Kurzgutachten

Immobilienbewertung in Form eines Kurzgutachtens (Werteinschätzung bzw. Wertexpertise) incl. Ortsbesichtigung und Schaden/Mangel-Bewertung. Das maßgeschneiderte Produkt zur Preisfindung bei Kauf oder Verkauf, aber auch in Trennungs- und Erbschaftsangelegenheiten. Insbesondere dann, wenn es nicht auf die Rechtssicherheit ankommt. Wenn Sie eine unabhängige und fundierte Werteinschätzung als Basis von Verhandlungen oder oder für eine Einigung benötigen, kann das Kurzgutachten die beste Wahl sein.

Weitere Informationen

ImmoWert-Report

ImmoWert-Report

Der ImmoWert-Report bietet Ihnen eine erste grobe Einschätzung der Wertspanne Ihrer Immobilie gegen eine geringe Gebühr. Sie erhalten diesen Report von mir ohne dass Sie im Anschluss ein Makler kontaktiert! Im Falle einer späteren Beauftragung, ist der Report für Sie sogar kostenlos, da Ihnen die Gebühr wieder gutgeschrieben wird! Der ImmoWertReport liefert Ihnen wichtige Informationen zum lokalen Immobilienmarkt sowie eine erste Werteinschätzung vomn Wohnimmobilien.

Weitere Informationen

Plausibilisierungen

Plausibilisierungen

Nicht selten werde ich von Kunden gebeten, ein Gutachten zu überprüfen, das Ihnen eine Gegenpartei im Zuge einer Auseinandersetzung vorgelegt hat. Dabei geht es meist in erster Linie darum, dass meine Kunden sicher gehen wollen, dass das vorgelegte Gutachten auch wirklich fundiert und unabhängig erstellt wurde und kein Gefälligkeitsgutachten ist. Im Zuge der Plausibilisierung prüfe ich alle angewandten Parameter und Wertansätze, sowie die Einhaltung der normierten Vorgaben.

Weitere Informationen

Was ist eine Immobilienbewertung? Wie kann sie berechnet werden?

Im wirklichen Leben ist eine Immobilie nur so viel wert, wie sie einbringen wird. Mit welchem Preis sollten Sie auf dem Markt rechnen? Ein Immobiliengutachten liefert einen umfassenden Bericht über den Marktwert der Immobilie. Dies ist der Preis, auf den sich Verkäufer und Käufer einigen würden, um die Immobilie zu verkaufen. Die vorsichtige Formulierung impliziert, dass der endgültige Verkaufspreis von der Schätzung abweichen wird. Dies liegt daran, dass es fast unmöglich ist, vorherzusagen, wie Emotionen, Marktkenntnisse oder andere Beweggründe die Verhandlungen beeinflussen können.

Welchen Zweck erfüllt ein Immobiliengutachten?

Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer profitieren von einer detaillierten Bewertung einer Immobilie. Sie liefert einen klaren Hinweis auf den Marktwert einer Immobilie und verringert das Risiko, dass ein Käufer zu viel zahlt. Eine detaillierte Analyse der Stärken einer Immobilie kann auch Verkäufern bei der Entscheidung helfen, welche Renovierungsarbeiten durchgeführt werden sollten, um den Wert der Immobilie zu steigern.

Wie wird die Bewertung einer Immobilie berechnet?

Die Grundlage für die meisten Bewertungen von Wohnimmobilien ist ein direkter Vergleich mit vergleichbaren Verkäufen in der Vergangenheit. Allerdings müssen auch die folgenden Merkmale berücksichtigt werden:

  • Größe der Immobilie
  • Anzahl und Art der Zimmer
  • Möblierung und Ausstattung
  • Struktur des Gebäudes und sein Zustand
  • Baustil und Ausstattungsstandard
  • Zugänglichkeit des Objekts
  • Baubeschränkungen und örtliche Bebauungspläne
  • Die Lage des Objekts

Die zu bewertende Immobilie wird mit Verkäufen aus der Vergangenheit verglichen. Dazu gehört die Analyse der Grundstückseigenschaften, der Lage, der Einbauten und der Planungsvorschriften. Zur Beurteilung des Zustands der Immobilie und zur Feststellung etwaiger baulicher Probleme, die sich auf den Marktwert auswirken könnten, führt der Gutachter eine Besichtigung durch.

Wir helfen Ihnen, die Wertermittlung Ihrer Immobilie durchzuführen

Um den Haus Wert zu ermitteln, sollten einige Parameter berücksichtigt werden und daher ist es sinnvoll auf einen Profi zurückzugreifen. Sprechen Sie uns gerne an! Wir kümmern uns darum, Ihre Immobilie zu bewerten und geben Ihnen einen realistischen Preis und Ratschläge, wie dieser noch gesteigert werden kann. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


VerkehrswertgutachtenKurzgutachtenWertexpertisen

oder rufen Sie mich an:
0151 4012 9681 oder 0800 6647 011 (kostenfrei)

 

BEWERTUNGSOBJEKTE

Zertifiziert für die Bewertung aller Immobilienarten

Meine Zertifizierung vom TÜV-Rheinland (PersCertTÜV) sowie die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 (SachZERT) umfassen die Bewertung aller Immobilienarten, aller bebauten und unbebauten Grundstücke. Mein Spezialgebiet ist die Bewertung von Gewerbeimmobilien, sowie von Sonder- und Spezialimmobilien.

Wohnen

Immobilienbewertung für alle Wohnimmobilien. Selbstgenutzt oder vermietet. Von der Eigentumswohnung oder dem eigenen Einfamilienhaus bis...

Gewerbe

Immobilienbewertung für Gewerbeimmobilien - Bürogebäude, Produktion, Handelsimmobilien, Lager, Landwirtschaft - die Typen und...

Spezielles

Immobilienbewertung von Sonder- und Spezialimmobilien - mein Spezialgebiet. Spezialimmobilien sind zum Beispiel Immobilien,...

Unbebautes

Immobilienbewertung von unbebauten Grundstücken. Hierunter fallen beispielsweise Ackerflächen und Wiesen, aber auch spezielle Grundstücke,...

Bildnachweis

thomas braun am meerAls Ausgleich zu meiner Tätigkeit als Sachverständiger bin ich leidenschaftlich gern mit der Kamera unterwegs. Fast alle Bilder auf dieser Webseite sind von mir, viele sind im Rahmen von Ortsterminen oder auf dem Weg dorthin entstanden. Für eine ganze Reihe der gezeigten Objekte habe ich Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten erstellt. Die anderen ergänzen beispielhaft die Seiten.

Ich freue mich auch über jeden fotografischen Gedankenaustausch und bin für Tipps und Hinweise immer sehr dankbar. Sprechen Sie mich auch hierzu gern an!

Gedanken und Impressionen

In meinem kleinen Blog finden Sie in loser Folge Beiträge zu den verschiedensten Themen rund um Immobilien, Architektur und natürlich die Wertermittlung.

 

Hier finden Sie alle Beiträge aus dem Blog.

Unterstützung gesucht!

Ich habe einen recht großen Auftrag erhalten und suche nach tatkräftiger Unterstützung bei der Bewertung einer Reihe...

Die Villa am Bernsteinsee

Am Rande eines Besuches in Bitterfeld, Anlass war der Ortstermin für ein Verkehrswertgutachten über eine...

Burg Wendelstein

Ich bin gern unterwegs! Das ist einer der Gründe, warum ich für die Immobilienbewertung nicht nur in Essen und...

Energieausweis nach GEG

Ab dem 1. Mai 2021 werden Energieausweise nur noch nach dem GEG (Gebäudeenergiegesetz) ausgestellt. Damit endet im...

An der Weißen Elster

Im Rahmen von Ortsterminen schaue ich mir immer sehr gern und gründlich auch die nähere Umgebung einer Liegenschaft...

Faszination Brücke

Am Beginn des Baldeneysees in Essen gibt es zwei Brücken. Eine für den Straßenverkehr und eine für die Eisenbahn....

News aus der Immobilienwelt

Winterliche Räum- und Streupflicht auch bei nur lokaler Glättegefahr

Winterliche Räum- und Streupflicht auch bei nur lokaler Glättegefahr Eine winterliche Räum- und Streupflicht kann nicht nur bei allgemeiner Glätte, sondern...

Eigenbedarfskündigung – Angabe von berechtigtem Interesse

Eigenbedarfskündigung – Angabe von berechtigtem Interesse Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt...

BRAUN ImmoWert - Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

ESSEN • LEIPZIG • BUNDESWEIT

0800 6647 011

(kostenfrei im deutschen Netz)

Sprechen Sie mich an, ich stehe Ihnen gern zur Verfügung!

TUEV mit QR 500