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Komplettangebot im Bereich Immobilienbewertung

Als zertifizierter Sachverständer gem. DIN EN ISO/IEC 17024 kann ich Ihnen das gesamte Spektrum der Immobilienwertermittlung anbieten. Bis hin zum rechtssicheren und allgemein anerkannten Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB. Mein Angebot richtet sich an Privatpersonen genauso wie auch gewerbliche Kunden. Auf Basis meiner erweiterten Zertifizierung, ist auch die Dokumentation und Bewertung evtl. vorgefundener Schäden und Mängel fester Bestand jedes Verkehrswert- und Kurzgutachtens.

Verkehrswertgutachten

Verkehrswertgutachten

Sie erhalten eine vollständige und rechtssichere Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie gem. § 194 BauGB in Form eines hochwertigen und anerkannten Verkehrswertgutachtens. Natürlich incl. einer Dokumentation und Bewertung der Feststellungen im Ortstermin. Von mir erstellte Verkehrswertgutachten sind rechtssicher und werden auch von Gerichten und Behörden anerkannt. Die beste Wahl, wenn das Gutachten im Streitfalle helfen soll oder offiziell anerkannt sein muss.

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Kurzgutachten

Kurzgutachten

Immobilienbewertung in Form eines Kurzgutachtens (Werteinschätzung bzw. Wertexpertise) incl. Ortsbesichtigung und Schaden/Mangel-Bewertung. Das maßgeschneiderte Produkt zur Preisfindung bei Kauf oder Verkauf, aber auch in Trennungs- und Erbschaftsangelegenheiten. Insbesondere dann, wenn es nicht auf die Rechtssicherheit ankommt. Wenn Sie eine unabhängige und fundierte Werteinschätzung als Basis von Verhandlungen oder oder für eine Einigung benötigen, kann das Kurzgutachten die beste Wahl sein.

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ImmoWert-Report

ImmoWert-Report

Der ImmoWert-Report bietet Ihnen eine erste grobe Einschätzung der Wertspanne Ihrer Immobilie gegen eine geringe Gebühr. Sie erhalten diesen Report von mir ohne dass Sie im Anschluss ein Makler kontaktiert! Im Falle einer späteren Beauftragung, ist der Report für Sie sogar kostenlos, da Ihnen die Gebühr wieder gutgeschrieben wird! Der ImmoWertReport liefert Ihnen wichtige Informationen zum lokalen Immobilienmarkt sowie eine erste Werteinschätzung vomn Wohnimmobilien.

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Plausibilisierungen

Plausibilisierungen

Nicht selten werde ich von Kunden gebeten, ein Gutachten zu überprüfen, das Ihnen eine Gegenpartei im Zuge einer Auseinandersetzung vorgelegt hat. Dabei geht es meist in erster Linie darum, dass meine Kunden sicher gehen wollen, dass das vorgelegte Gutachten auch wirklich fundiert und unabhängig erstellt wurde und kein Gefälligkeitsgutachten ist. Im Zuge der Plausibilisierung prüfe ich alle angewandten Parameter und Wertansätze, sowie die Einhaltung der normierten Vorgaben.

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Was ist eine Immobilienbewertung? Wie kann der Wert berechnet werden?

Eine Immobilienbewertung, die von einem Sachverständigen durchgeführt wird, zielt darauf ab, den Marktwert einer Immobilie unabhhängig und objektiv einzuschätzen. Dabei spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, wie die Lage, Größe, Zustand und Ausstattung des Objekts. Zur Wertermittlung werden unterschiedliche Verfahren angewendet, wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren. Jedes Verfahren hat seine eigenen Vorzüge und eignet sich je nach Art der Immobilie unterschiedlich gut. Letztendlich ist es entscheidend, dass die Bewertung von einem neutralen Experten durchgeführt wird, um einen realistischen und fairen Wert festzulegen.

Was ist der Unterschied zwischen einem Verkehrswertgutachten und einem Kurzgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten beinhaltet eine umfassende Analyse und Bewertung eines Objekts, wie zum Beispiel einer Immobilie. Es werden verschiedene Methoden genutzt, um den aktuellen Marktwert des Objekts festzustellen. Dazu zählen eine Bestandsaufnahme, eine Marktanalyse und die Berücksichtigung von Vergleichswerten. Im Gegensatz dazu ist ein Kurzgutachten eine vereinfachte Form der Wertermittlung, bei der in der Regel nur die wichtigsten Informationen zusammengefasst werden. Es wird oft genutzt, um einen groben Überblick über den Wert eines Objekts zu erhalten, ohne in die Tiefe zu gehen. Der Hauptunterschied zwischen einem Verkehrswertgutachten und einem Kurzgutachten liegt somit im Umfang und in der Detailtiefe.

Welchen Zweck erfüllt ein Immobiliengutachten?

Ein Sachverständigengutachten für Immobilien erfüllt einen äußerst wichtigen Zweck, nämlich die unabhängige und objektive Einschätzung des Wertes einer Immobilie. Mithilfe eines solchen Gutachtens können potenzielle Käufer oder Verkäufer beurteilen, ob der Immobilienpreis angemessen und marktgerecht ist. Des Weiteren fungiert ein Gutachten als Entscheidungshilfe für Banken und Investoren bei der Kreditvergabe oder Anlagestrategie sowie im Rahmen der Bilanzierung. Zudem kann ein Immobiliengutachten auch bei Erbschaften oder Scheidungen eingesetzt werden, um den Wert des Eigentums korrekt zu ermitteln. Nicht zuletzt bietet ein Gutachten Schutz vor überhöhten oder unterbewerteten Immobilienkäufen, indem es eine neutrale und fachkundige Einschätzung des Immobilienwerts liefert.

Die ImmoWertV und ihre Verfahren

Die Verfahren, die in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) festgelegt sind, dienen dazu, den Wert von Immobilien zu bestimmen. Die ImmoWertV enthält genaue Vorschriften, nach denen Gutachter und Sachverständige den Wert einer Immobilie ermitteln. Durch die Anwendung dieser Verfahren wird sichergestellt, dass die Bewertung von Immobilien objektiv, transparent und nachvollziehbar erfolgt. Somit bietet die ImmoWertV einen verlässlichen Leitfaden für die Bewertung von Immobilien für verschiedene Zwecke wie Verkauf oder Finanzierung.

Ein weiterer wichtiger Aspekt der ImmoWertV ist die Berücksichtigung verschiedener Wertermittlungsverfahren. Je nach Art der Immobilie und den individuellen Gegebenheiten können unterschiedliche Methoden wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren zum Einsatz kommen. Dadurch wird sichergestellt, dass die Wertermittlung so genau und realistisch wie möglich erfolgt, um den tatsächlichen Wert der Immobilie angemessen zu bestimmen.

Was bestimmt den Wert einer Immobilie?

Bei der Bewertung von Immobilien spielt neben der Lage und Größe des Grundstücks auch der Zustand des Gebäudes eine wichtige Rolle. Dabei werden nicht nur äußere Merkmale wie Bauzustand, Ausstattung und Renovierungsbedarf berücksichtigt, sondern auch technische Aspekte wie Energieeffizienz und Bausubstanz. Diese Faktoren können den Wert einer Immobilie maßgeblich beeinflussen und dürfen daher bei einer professionellen Bewertung nicht vernachlässigt werden.

Folgende Merkmale sind entscheidend:
  • die Lage der Immobilie
  • die rechtlichen Rahmenbedingen
  • Baubeschränkungen und örtliche Bebauungspläne
  • Alter und Restnutzuumngsdauer der Bebauung
  • die Miet- bzw. Nutzflächen des oder der Gebäude
  • Baustil, Beschaffenheit und Ausstattungsstandard sowie Zustand der Ausstattung
  • Zugänglichkeit des Objekts
  • Der Zustand des Objekts

All diese Dinge fließen in eine Immobilienbewertung ein und werden vom Sachverständigen berücksichtigt.

Warum sollte ein Fachmann die Immobilienbewertung durchführen?

Um den Wert einer Immobilie zu bestimmen, müssen verschiedene Faktoren und gesetzliche Bestimmungen berücksichtigt werden. Aus diesem Grund empfiehlt es sich, einen erfahrenen und qualifizierten Experten zu konsultieren. Kontaktieren Sie mich gerne! Ich stehe Ihnen zur Verfügung, um Ihre Immobilie zu evaluieren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!


VerkehrswertgutachtenKurzgutachtenWertexpertisen

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BEWERTUNGSOBJEKTE

Zertifiziert für die Bewertung aller Immobilienarten

Meine Zertifizierung vom TÜV-Rheinland (PersCertTÜV) sowie die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 (EUCert/CYF) umfassen die Bewertung aller Immobilienarten, aller bebauten und unbebauten Grundstücke. Mein Spezialgebiet ist die Bewertung von Gewerbeimmobilien, sowie von Sonder- und Spezialimmobilien.

Wohnen

Immobilienbewertung für alle Wohnimmobilien. Selbstgenutzt oder vermietet. Von der Eigentumswohnung oder dem eigenen Einfamilienhaus bis...

Gewerbe

Immobilienbewertung für Gewerbeimmobilien - Bürogebäude, Produktion, Handelsimmobilien, Lager, Landwirtschaft - die Typen und...

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Immobilienbewertung von Sonder- und Spezialimmobilien - mein Spezialgebiet. Spezialimmobilien sind zum Beispiel Immobilien,...

Unbebautes

Immobilienbewertung von unbebauten Grundstücken. Hierunter fallen beispielsweise Ackerflächen und Wiesen, aber auch spezielle Grundstücke,...

Bildnachweis

thomas braun am meerAls Ausgleich zu meiner Tätigkeit als Sachverständiger bin ich leidenschaftlich gern mit der Kamera unterwegs. Fast alle Bilder auf dieser Webseite sind von mir, viele sind im Rahmen von Ortsterminen oder auf dem Weg dorthin entstanden. Für eine ganze Reihe der gezeigten Objekte habe ich Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten erstellt. Die anderen ergänzen beispielhaft die Seiten.

Ich freue mich auch über jeden fotografischen Gedankenaustausch und bin für Tipps und Hinweise immer sehr dankbar. Sprechen Sie mich auch hierzu gern an!

Gedanken und Impressionen

In meinem kleinen Blog finden Sie in loser Folge Beiträge zu den verschiedensten Themen rund um Immobilien, Architektur und natürlich die Wertermittlung.

 

Hier finden Sie alle Beiträge aus dem Blog.

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Besonderheiten bei der Bewertung von Bürogebäuden

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Völkerschlachtdenkmal Winter '23

Das Völkerschlachtdenkmal in Leipzig ist ein beeindruckendes Bauwerk, das an die Napoleonischen Kriege und die darin...

Unterstützung gesucht!

Ich habe einen recht großen Auftrag erhalten und suche nach tatkräftiger Unterstützung bei der Bewertung einer Reihe...

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BRAUN ImmoWert - Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

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