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Es gibt ein Vielzahl von Gründen für die Erstellung eines Verkerswertgutachtens.

Nachfolgend eine kleine Liste der häufigsten Anlässe, von denen mir viele in der Praxis bereits begegnet sind und immer wieder begegnen:

Kauf und Verkauf

Sowohl Käufer als auch Verkäufer haben im Sinne einer angemessenen Kaufspreisfindung Interesse an einem neutralen Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie.

Trennungsangelegenheiten und Ehescheidungen

Kein schöner Anlass, aber auch hier ist die Findung des Verkehrswerts einer Immobilie sehr wichtig.

Erbschaftauseinandersetzungen

Der Wert der Immobile wird benötigt, um die Erbmasse aufteilen zu können.

Zwangsversteigerung

Hier dienst das Verkehrswertgutachten dazu, das Mindest- oder Höchstgebot zu finden.

Steuerliche Zwecke

Hier spielt die Wertermittlung eine wichtige Rolle hinsichtlich steuerlicher Abschreibung, Kaufpreisaufteilung, Entnahmewerte von Betriebsvermögen und nicht zuletzt bei der Erbschafts- und Schenkungssteuer.

Versicherungszwecke

Zum Beispiel für die Sachversicherung gegen Elemtarrisiken

Andere Zwecke

Weitere Anlässe bei denen regelmäßig Verkehrswertgutachten benötigt werden sind zum Beispiel:

  • Anfangswertbestimmung
  • Ankauf oder Verkauf
  • Beleihung von Immobilien oder Grundstücken
  • Bilanzierung
  • Ehescheidungsangelegenheiten (Bestimmung des Anfangs- und Endvermögens)
  • Entschädigungsansprüche
  • Erbangelegenheiten
  • Erbauseinandersetzungen
  • Erwerb
  • Gebäudeversicherung
  • Gerichtliche Auseinandersetzungen
  • Grundstückstausch
  • Gutachten für die steuerliche Rechnungslegung IAS/IFRS
  • Immobilienankauf
  • Immobilienbeleihung
  • Immobilienfinanzierung
  • Immobilienverkauf
  • Kauffinanzierung
  • Kontrolle und Festsetzen von Mieten
  • Mietvertragsprüfungen und Kaufvertragsprüfungen
  • Rückübertragungsansprüche bei Entschädigungen
  • Schenkungen
  • Schriftliche Beratung
  • Steuerliche Anlässe (Reduzierung / Überprüfung der Erbschafts- oder Grundsteuer)
  • steuerliche Bewertung
  • Unternehmensbewertung
  • Veräußerung
  • Vermögensauseinandersetzungen
  • Vermögensübersicht
  • Vermögensübertragung
  • Versicherungsabschluss oder -änderung
  • Wertermittlungen von zugehörigen Rechten/Belastungen
  • Zwangs- / Versteigerungen
  • Zwangsversteigerung

BEWERTUNGSOBJEKTE

Zertifiziert für die Bewertung aller Immobilienarten

Meine Zertifizierung vom TÜV-Rheinland (PersCertTÜV) sowie die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 (SachZERT) umfassen die Bewertung aller Immobilienarten, aller bebauten und unbebauten Grundstücke. Mein Spezialgebiet ist die Bewertung von Gewerbeimmobilien, sowie von Sonder- und Spezialimmobilien.

Wohnen

Immobilienbewertung für alle Wohnimmobilien. Selbstgenutzt oder vermietet. Von der Eigentumswohnung oder dem eigenen Einfamilienhaus bis...

Gewerbe

Immobilienbewertung für Gewerbeimmobilien - Bürogebäude, Produktion, Handelsimmobilien, Lager, Landwirtschaft - die Typen und...

Spezielles

Immobilienbewertung von Sonder- und Spezialimmobilien - mein Spezialgebiet. Spezialimmobilien sind zum Beispiel Immobilien,...

Unbebautes

Immobilienbewertung von unbebauten Grundstücken. Hierunter fallen beispielsweise Ackerflächen und Wiesen, aber auch spezielle Grundstücke,...

Bildnachweis

thomas braun am meerAls Ausgleich zu meiner Tätigkeit als Sachverständiger bin ich leidenschaftlich gern mit der Kamera unterwegs. Fast alle Bilder auf dieser Webseite sind von mir, viele sind im Rahmen von Ortsterminen oder auf dem Weg dorthin entstanden. Für eine ganze Reihe der gezeigten Objekte habe ich Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten erstellt. Die anderen ergänzen beispielhaft die Seiten.

Ich freue mich auch über jeden fotografischen Gedankenaustausch und bin für Tipps und Hinweise immer sehr dankbar. Sprechen Sie mich auch hierzu gern an!

Kundenstimmen

  • Sehr gute und schnelle Ausarbeitung der Gutachten, bei Vorortbesuchen sehr flexibel. jederzeit zuvorkommend. Ich kann Herrn Braun definitiv empfehlen.
  • Ich habe Herrn Braun als freundlichen und sehr kompetenten Gutachter kennengelernt. Von der Auftragserteilung über den Besichtigungstermin bis zur Zusendung des Gutachtens vergingen nur wenige Wochen. Ich kann ihn nur weiterempfehlen. Vielen Dank für die sehr gute Arbeit.
  • Haben im Frühjahr 2021 zwei Immobiliengutachten erstellen lassen, welche ggf. auch vor Gericht verwendet werden können. Haben Herrn Braun als freundlichen, verlässlichen und äußerst kompetenten Gutachter kennengelernt. Das Preis - Leistungsverhältnis war absolut stimmig. Würden Herrn Braun jederzeit wieder beauftragen. Vergeben auf jeden Fall 5 Sterne.

Gedanken und Impressionen

In meinem kleinen Blog finden Sie in loser Folge Beiträge zu den verschiedensten Themen rund um Immobilien, Architektur und natürlich die Wertermittlung.

 

Hier finden Sie alle Beiträge aus dem Blog.

Unterstützung gesucht!

Ich habe einen recht großen Auftrag erhalten und suche nach tatkräftiger Unterstützung bei der...

Die Villa am Bernsteinsee

Am Rande eines Besuches in Bitterfeld, Anlass war der Ortstermin für ein Verkehrswertgutachten über eine...

Burg Wendelstein

Ich bin gern unterwegs! Das ist einer der Gründe, warum ich für die Immobilienbewertung nicht nur in Essen...

Energieausweis nach GEG

Ab dem 1. Mai 2021 werden Energieausweise nur noch nach dem GEG (Gebäudeenergiegesetz) ausgestellt. Damit endet...

An der Weißen Elster

Im Rahmen von Ortsterminen schaue ich mir immer sehr gern und gründlich auch die nähere Umgebung einer...

Faszination Brücke

Am Beginn des Baldeneysees in Essen gibt es zwei Brücken. Eine für den Straßenverkehr und eine...

News aus der Immobilienwelt

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BRAUN ImmoWert - Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

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