Ein Beispiel aus meiner Wertermittlungspraxis.

Liegenschaft:

Grundstück bebaut mit zwei Wohn- und Geschäftshäusern, sowie einer Wohnimmobilie für betreutes Wohnen.

Zuordnung:

Region:

Auftrag:

Form der Immobilienbewertung: Verkehrswertgutachten

Besonderheiten/Herausforderungen

Die Immobilienbewertung für die beiden Wohn-/Geschäftshäuser in Essen-Steele war recht herausfordernd, zumal sich im hinteren Teil des Grindstück ein Wohngebäude befand, das zum betreueten Wohnen genutzt war.

Essen-Steele

Essen-Steele ist ein historisch gewachsener Ortsteil im Osten von Essen, der durch seine charakteristische Mischung aus Alt- und Neubauten sowie einer lebendigen Fußgängerzone gekennzeichnet ist. Besonders und einzigartig an Steele ist die gut erhaltene Altstadt mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden und historischen Fassaden, die dem Stadtteil einen besonderen Charme verleihen. Die Nähe zur Ruhr und die zahlreichen Grünflächen bieten zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte für die Bewohner. Für die Immobilienbewertung in Essen-Steele sind verschiedene Faktoren von Bedeutung: Erstens spielt die zentrale Lage und die hervorragende Anbindung durch den Steeler Bahnhof sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien eine wesentliche Rolle. Zweitens tragen die vorhandenen Bildungseinrichtungen, Einkaufszentren und medizinischen Einrichtungen zur Attraktivität des Standorts bei. Drittens sind die Bodenwerte in den gut erschlossenen und historischen Bereichen tendenziell höher, während sie in den peripheren Gebieten eher moderat bleiben. Der bauliche Zustand, die Nutzungsdauer und die spezifische Bauweise der Immobilien, besonders in den Altbauvierteln, müssen ebenfalls berücksichtigt werden, um eine präzise Bewertung zu gewährleisten. Diese verschiedenen Aspekte tragen zusammen zu einer differenzierten und fundierten Immobilienbewertung in Essen-Steele bei.

Ich stehe auch Ihnen gern für eine Immobilienbewertung in Essen zur Verfügung!

Verkehrswertgutachten • Kurzgutachten/Werteinschätzung

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