Ein Beispiel aus meiner Wertermittlungspraxis.
Liegenschaft:
Grundstück bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, die zu bewertende Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss des Gebäudes.
Zuordnung:
Region:
Auftrag:
Form der Immobilienbewertung: Verkehrswertgutachten
Besonderheiten/Herausforderungen
Die Wertermittlung für die Eigentumswohnung Essen hatte keine speziellen Herausforderungen. Der Zweck der Immobilienbewertung erforderte die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens, ein Kurzgutachten wäre den Rahmenbedingungen nicht gerecht geworden.
Essen-Schönebeck
Essen-Schönebeck liegt am westlichen Rand der Stadt Essen und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün und eine ruhige Wohnlage aus. Der Stadtteil verbindet gewachsene Siedlungsstrukturen mit moderner Wohnkultur und bietet eine hohe Lebensqualität. Besonders markant ist das großzügige Angebot an Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleinen Wohnanlagen, ergänzt durch zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Schönebecker Schlucht und den angrenzenden Schlosspark Borbeck. Historische Bausubstanz und eine gute Infrastruktur, etwa durch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr, prägen das Umfeld. Für die Immobilienbewertung sind diese Aspekte ebenso relevant wie der Bodenrichtwert, das allgemeine Preisniveau und die stabile Nachfrage nach Wohnraum. Ein weiteres Unterscheidungsmerkmal ist die starke Identifikation der Bewohner:innen mit dem Stadtteil. Als nach ISO 17024 zertifizierter Sachverständiger betrachte ich bei der Immobilienbewertung in Essen-Schönebeck sowohl die Bausubstanz und das Entwicklungspotenzial als auch die regionale Lagegunst, die sich in der Marktnachfrage und Werthaltigkeit deutlich widerspiegelt.
Ich stehe auch Ihnen gern für eine Immobilienbewertung in Essen zur Verfügung!
Verkehrswertgutachten • Kurzgutachten/Werteinschätzung
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