Ein Beispiel aus meiner Wertermittlungspraxis.
Liegenschaft:
Grundstück bebaut mit einer Doppelhaushäfte, einer Remise mit zwei Stellplätzen, einem ehemaligen Hühnerstall und einem Gästehaus
Zuordnung:
Region:
Auftrag:
Form der Immobilienbewertung: Verkehrswertgutachten
Besonderheiten/Herausforderungen
Die Wertermittlung für die Doppelhaushälfte Essen hatte keine speziellen Herausforderungen. Der Zweck der Immobilienbewertung erforderte die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens, ein Kurzgutachten wäre den Rahmenbedingungen nicht gerecht geworden.
Essen-Schuir
Essen-Schuir ist ein ländlich geprägter Ortsteil im Südwesten Essens, der sich durch ausgedehnte Grünflächen, Wälder und landwirtschaftlich genutzte Flächen auszeichnet. Die geringe Bebauungsdichte, die vielen freistehenden Einfamilienhäuser und Gutshöfe sowie das Fehlen dichter Wohnbebauung verleihen Schuir einen dörflichen, fast idyllischen Charakter, der sich deutlich von den zentraleren Stadtteilen Essens abhebt. Besonders hervorzuheben sind zudem die hervorragende Luftqualität, die Weitläufigkeit der Landschaft und der hohe Naherholungswert, beispielsweise durch zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ruhr. Für die Immobilienbewertung sind in Schuir insbesondere die Grundstücksgrößen, die außergewöhnlich ruhige Lage, die Nähe zur Natur und der oftmals historische Gebäudebestand von Bedeutung. Auch die eingeschränkte Bebauungsmöglichkeit im Rahmen des geltenden Bebauungsplans spielt eine entscheidende Rolle bei der Bewertung. Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen nach ISO 17024 zertifizierten Sachverständigen gewährleistet, dass alle wertbeeinflussenden Faktoren wie Lage, Nutzungspotenziale, Denkmalschutz oder baurechtliche Vorgaben objektiv und nachvollziehbar berücksichtigt werden.
Ich stehe auch Ihnen gern für eine Immobilienbewertung in Essen zur Verfügung!
Verkehrswertgutachten • Kurzgutachten/Werteinschätzung
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