Ein Beispiel aus meiner Wertermittlungspraxis.
Liegenschaft:
Grundstück bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus und einer Garage.
Zuordnung:
Region:
Auftrag:
Form der Immobilienbewertung: Verkehrswertgutachten
Besonderheiten/Herausforderungen
Die Wertermittlung für das Einfamilienhaus Essen hatte keine speziellen Herausforderungen. Der Zweck der Immobilienbewertung erforderte die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens, ein Kurzgutachten wäre den Rahmenbedingungen nicht gerecht geworden.
Essen-Überruhr-Holthausen
Essen-Überruhr ist ein vielseitiger und lebendiger Stadtteil im Südosten von Essen, geprägt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Lage. Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine grüne Umgebung entlang der Ruhr, gewachsene Wohnstrukturen sowie gewachsene Nachbarschaften aus. Die Lage zwischen Ruhr und den südlichen Ausläufern führt zu einer hohen Lebensqualität und macht Überruhr sowohl für Familien als auch für Berufspendelnde attraktiv. Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden, mit schneller Erreichbarkeit sowohl des Essener Zentrums als auch benachbarter Städte. Für die Immobilienbewertung sind neben der Nachfrageentwicklung vor allem die Wohnlagen, die Bebauungsdichte sowie die Vielfalt an Wohnimmobilien von Bedeutung. Historische Bausubstanz, gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie moderne Wohnanlagen prägen das Bild und beeinflussen den Marktwert maßgeblich. Besonderheiten wie Nähe zu Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und der Erhaltungszustand der Immobilien fließen in die Bewertung mit ein. Ein durch einen nach ISO 17024 zertifizierten Sachverständigen erstelltes Wertgutachten gewährleistet Objektivität und schafft Transparenz bei der Einschätzung des Immobilienwertes in Essen-Überruhr.
Ich stehe auch Ihnen gern für eine Immobilienbewertung in Essen zur Verfügung!
Verkehrswertgutachten • Kurzgutachten/Werteinschätzung
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