Ein Beispiel aus meiner Wertermittlungspraxis.
Liegenschaft:
Grundstück bebaut mit einer Gewerbeimmobilien, das Grundstück wird freigelegt und zu einer Wohnbaufläche entwickelt.
Zuordnung:
Region:
Auftrag:
Form der Immobilienbewertung: Verkehrswertgutachten
Besonderheiten/Herausforderungen
Die Wertermittlung für die Gewerbeimmobilie Leipzig hatte keine speziellen Herausforderungen. Der Zweck der Immobilienbewertung erforderte die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens, ein Kurzgutachten wäre den Rahmenbedingungen nicht gerecht geworden.
Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg
Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg liegt im Westen der Stadt Leipzig und besticht durch seine ruhige, grüne Lage sowie eine gewachsene Siedlungsstruktur. Prägend sind die Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügige Grundstücke und zahlreiche Gärten, die das Ortsbild prägen. Der Stadtteil profitiert von einer guten Verkehrsanbindung, besonders durch die Straßenbahnlinien und nahegelegene Autobahnen, wodurch auch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Historische Gebäude, traditionsreiche Industrieanlagen und viel Grün verbinden urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Charakteristisch sind die vielfältigen Wohnlagen, die sich von ruhig und familienfreundlich bis hin zu lebendigen Quartieren erstrecken. Für die Immobilienbewertung sind insbesondere die Grundstücksgrößen, der Gebäudebestand, der Erhaltungszustand der Bausubstanz sowie infrastrukturelle und städtebauliche Entwicklungen relevant. Die Bewertung im Sinne der ISO 17024-Vorgaben stellt sicher, dass objektive, unabhängige und nachvollziehbare Standards eingehalten werden. Gerade in einem so divers strukturierten Stadtteil wie Böhlitz-Ehrenberg lege ich als Sachverständiger auf eine individuelle Betrachtung der Lage- und Ausstattungsmerkmale großen Wert, um einen marktgerechten Verkehrswert zu ermitteln.
Ich stehe auch Ihnen gern für eine Immobilienbewertung in Leipzig zur Verfügung!
Verkehrswertgutachten • Kurzgutachten/Werteinschätzung
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