Wärmeschutzmaßnahmen – WEG muss ggf. zustimmen
Aufgrund der Aufteilung einer Wohnanlage in Sonder- und Gemeinschaftseigentum bedarf es bei Wärmeschutzmaßnahmen meist der Zustimmung der WEG.
Wenn es sommerlich heiß wird, können Markisen, Sonnensegel und Sonnenschirme für Abkühlung sorgen, aber für ihre Montage gelten besondere Regeln für Wohnungseigentümer, insbesondere für die Anbringung an Balkonen und Terrassen. Die Anbringung von mobilen Sonnenschirmen und Sonnensegeln ist in der Regel unproblematisch, während für fest installierte Sonnensegel und Gelenkarmmarkisen die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erforderlich ist. Die WEG kann bei der Ausführung mitbestimmen, insbesondere hinsichtlich Farbe und Größe. Aufgrund dieser evtl. Zustimmungspflicht ist es ratsam, sich früh genug mit geplanten Wärmeschutzmaßnahmen zu befassen.
Für die Anbringung von Klimaanlagen bedarf es ebenfalls eines zustimmenden Beschlusses der WEG, da die Geräte in den meisten Fällen an der Außenwand oder auf dem Dach befestigt werden und damit die bauliche Substanz berühren.
Wenn Eigentümer ihre Wohnräume klimatisieren möchten, ohne die Erlaubnis der Eigentümerversammlung einzuholen, können sie auf Ventilatoren und mobile Klimageräte zurückgreifen. Es ist jedoch wichtig, beim Kauf auf die Lautstärke zu achten, da leisere Geräte weniger Lärm auf die Nachbarwohnungen übertragen.
Eine Alternative zum außenliegenden Wärmeschutz bietet innenliegender Wärmeschutz (z. B. Rollos). Dieser ist zwar weniger effektiv als ein Schutz, der die Sonneneinstrahlung mittelbar von draußen hemmt, aber die WEG muss hier nicht um Erlaubnis gefragt werden. Neben Rollos und Lamellen bedürfen z. B. auch wieder ablösbare Schutzfolien, welche von innen auf die Fensterscheiben geklebt werden, keiner Erlaubnis. Sofern für die Anbringung Fensterrahmen oder Türen angebohrt werden, ist das Gemeinschaftseigentum betroffen und die WEG muss zustimmen.
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