Wie der Gärtner von nebenan den Wert deines Hauses beeinflusst
Der Wert einer Immobilie – ein Thema, das oft als knochentrocken und rein sachlich angesehen wird. Doch ich sage Ihnen: Das Leben schreibt manchmal die humorvollsten Geschichten, und selbst bei der Immobilienbewertung gibt es Facetten, die überraschen können. Heute werfen wir einen Blick auf etwas, das vielleicht nicht im Standard-Gutachten steht, aber dennoch eine Rolle spielen kann: den berühmten „Fensterblick“ und den unkonventionellen Nachbarn.
Stellen Sie sich vor, Sie stehen in Ihrem potenziell neuen Zuhause, blicken voller Vorfreude aus dem Fenster und erblicken... ein kunterbuntes Kunstwerk im Garten des Nachbarn. Vielleicht ein rosafarbener Gartenzwerg in Lebensgröße, der eine Discokugel schwenkt, umgeben von einem Meer aus lila Petunien. Oder ein Nachbar, der mit Hingabe eine Sammlung historischer Traktoren in seinem Vorgarten zur Schau stellt. Was macht das mit dem Wert Ihrer Immobilie?
Der Wert der Subjektivität
Hier kommen wir zu einem spannenden Punkt: Während ein Sachverständiger den Marktwert einer Immobilie objektiv ermittelt – basierend auf Faktoren wie Lage, Zustand, Größe und Ausstattung –, spielen persönliche Empfindungen natürlich eine große Rolle. Ein gepflegter Garten des Nachbarn kann den Wert Ihrer Immobilie positiv beeinflussen (siehe Quellen). Aber was, wenn der Nachbarsgarten eher einem ungewöhnlichen Freilichtmuseum gleicht?
Ein erfahrener Gutachter wird solche subjektiven Eindrücke in der Regel neutral bewerten. Der rosafarbene Gartenzwerg mag auf den einen amüsant wirken, auf den anderen abschreckend. Doch in einem Verkehrswertgutachten geht es um den durchschnittlichen Käufer und dessen Kaufmotivation. Ein potenzieller Käufer könnte sich von der ungewöhnlichen Gartengestaltung irritiert fühlen, während ein anderer darin vielleicht sogar den Charme und die Originalität der Nachbarschaft erkennt.
Das direkte Umfeld zählt – aber wie?
Das direkte Umfeld einer Immobilie ist zweifellos ein wichtiger Wertfaktor. Denken Sie an die Lärmbelästigung durch eine nahegelegene Straße oder den Blick auf eine gepflegte Parkanlage. Diese Faktoren können den Marktwert beeinflussen. Doch wie verhält es sich mit dem „Gärtner von nebenan“, dessen kreative Entfaltung vielleicht nicht jedem Geschmack entspricht?
Hier hilft eine Portion Humor und die Erkenntnis, dass wir alle einzigartig sind. Wenn der Nachbar seinem künstlerischen Drang im eigenen Garten nachgeht, solange dies nicht gegen örtliche Vorschriften verstößt oder eine tatsächliche Beeinträchtigung darstellt (etwa durch üblen Geruch oder übermäßigen Lärm), wird ein professioneller Immobilienbewerter dies sachlich einordnen.
Es ist eine Gratwanderung: Einerseits geht es in der Immobilienbewertung um nachvollziehbare, transparente Fakten. Andererseits sind wir Menschen und reagieren emotional auf unser Umfeld. Die gute Nachricht ist: Ein rosafarbener Gartenzwerg wird in den meisten Fällen nicht dramatisch den Wert Ihres Hauses mindern. Es sei denn, er wird zur Attraktion, die Touristen anlockt und Ihren wohlverdienten Feierabend stört.
Vertrauen Sie auf Fachwissen
Am Ende des Tages ist es unsere Aufgabe als Sachverständige, Ihnen eine ehrliche und nachvollziehbare Einschätzung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie zu geben. Das bedeutet, wir filtern die emotionalen Eindrücke heraus und konzentrieren uns auf die relevanten Wertfaktoren. Aber seien Sie versichert, wir haben auch ein Auge für die kleinen Geschichten, die jede Immobilie einzigartig machen. Und wer weiß, vielleicht trägt gerade der unkonventionelle Nachbar dazu bei, dass Ihr Zuhause eine ganz besondere Anekdote zu erzählen hat.
Wenn Sie den echten Wert Ihrer Immobilie erfahren möchten – egal, welche Kuriositäten der "Faktor Fensterblick" bereithält – stehe ich Ihnen mit Fachwissen, Objektivität und gerne auch einem Augenzwinkern zur Seite.
Quellen
- Lindner Immobilien - Immobilienwert steigern mit Gartengestaltung (2021)
- TAURIBA - Welche Faktoren beeinflussen den Wert meines Hauses? (2023)
Kontakt zum Autor: Thomas Braun | Tel. 0151 4012 9681 |
Beitragsbilder: Gartenzwerg: von der KI generiert (c) Neuroflash, Katze: (c) Thomas Braun
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