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Kurz, präsize und auf den Punkt: die Werteinschätzung oder Wertexpertise.

Die Immobilienbewertung in Form eines Kurzgutachtens (bzw. Werteinschätzung oder Wertexpertise) incl. Ortsbesichtigung und Schaden/Mangel-Bewertung. Das maßgeschneiderte Produkt zur Preisfindung bei Kauf oder Verkauf.

KurzgutachtenDie preiswerte Form eines Immobiliengutachtens, hilfreich in Fällen in den es zwar auf eine unabhängige und fundierte Wertfeststellung ankommt aber nicht auf die Rechtssicherheit. Kurzgutachten können jedoch nicht anstelle eines ordentlichen Verkehrswertgutachtens gem. § 194 BauGB eingesetzt werden, da sie keine Rechtskraft gegenüber Dritten (z.B. Gerichten, Finanzämtern, Banken) haben.


Beschreibung der Leistung

Erstellung einer Immobilienbewertung in Form eines Kurzgutachtens mit Werteinschätzung auf Basis einer umfassenden Ortsbesichtigung sowie vorliegender Unterlagen und Informationen. Eine Bewertung und Dokumentation ggfs. vorgefundener Schäden/Mängel ist ebenfalls Bestandteil.

Verfügbar ist diese Werteinschätzung/Wertexpertise in Form eines Kurzgutachtens für:

  • Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und ähnliche Objekte
  • Eigentumswohnungen, Teileigentum
  • Unbebaute Grundstücke (nur Bauland)

Und sofern keine wertrelevanten Lasten/Rechte zu berücksichtigen sind.

Für alle anderen Objekte stehe ich Ihnen natürlich im Rahmen der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens zur Verfügung.

Leistungsorte

Alle Bundesländer, es werden keine Fahrtkosten zum Ortstermin in Rechnung gestellt, das Honorar ist somit für jeden Ort in Deutschland das gleiche.

Beispiele für Verwendungszwecke

  • Kauf-/Verkaufsabsichten, um zum Beispiel eine Preisvorstellung zu gewinnen oder eine fundierte Verhandlungsbasis zu bekommen.
  • Einfache Erbschafts- oder Trennungsanlässe, Investmentüberlegungen
  • Investmentüberlegungen
  • Vermögensdisposition
  • Ähnlich gelagerte Fälle in denen auf die Rechtssicherheit des Gutachtens verzichtet werden kann.

Leistungsumfang und Ablauf

  1. Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie incl. Fahrtkosten
  2. Fotodokumentation
  3. Bausubstanz-Analyse - zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme der gesamten Liegenschaft (soweit zugänglich) auf erkennbare Schäden und Mängel, Dokumentation und Bewertung der vorgefundenen Schäden und Mängel
  4. Stichpunktartige Beschreibung der Immobilie und der wesentlichen Grundstücksdaten
  5. Überprüfung von Flächenangaben
  6. Bodenwertermittlung, Anwendung geeigneter Wertermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswert- oder Vergleichsfaktorenverfahren)
  7. Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
  8. Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen
  9. Berücksichtigung sonstiger objektspezifischer Eigenschaften und Gegebenheiten
  10. Zusendung des fertigen Kurzgutachtens per EMail. Auf Wunsch erhalten Sie selbstverständlich auch eine gedruckte und gebundene Fassung.

Leistungszeit

Die Erstellung des Kurzgutachtens beginnt im Anschluss an den Ortstermin und sobald alle relevanten Unterlagen vorliegen. Die Erstellungszeit benötigt in der Regel zwei bis drei Wochen.

Honorar

Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage mit einigen Eckdaten zum Objekt. Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden ein Festpreisangebot.

 

Bitte hier unverbindlich anfragen

 

Das Kurzgutachten - schnell und kostengünstig

Jetzt den Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln. Klare Verhältnisse sind vor dem Kauf einer Immobilie unerlässlich. Ein Kurzgutachten gibt Käufern und Verkäufern von Immobilien alle notwendigen Informationen über den Wert der Immobilie (Zustand, Mängel, Summe) in klarer, knapper, aber aussagekräftiger schriftlicher Form. Ein Kurzgutachten ist besonders nützlich, wenn mehrere Eigentümer am Verkauf oder Kauf einer Immobilie beteiligt sind. Im Falle einer Erbschaft, Scheidung oder Schenkung. Das Kurzgutachten dient dazu, eine faire Preisverhandlungsbasis zu schaffen, indem es eine valide, neutrale Werteinschätzung liefert.

Was ist ein Kurzgutachten?

Ein Kurzgutachten umfasst etwa 25 bis 35 DIN A-4-Seiten. Es enthält eine Beschreibung der Immobilie und Erläuterungen zum Gesamtwert. Es werden i.d.R. sowohl das Sachwertverfahren als auch das Ertragswertverfahren angewendet ggfs. alternativ auch das Vergleichswertverfahren. Dies ermöglicht eine genaue Immobilienbewertung. Ebenfalls enthalten sind die Grundstücks-, Immobilien- und Gebäudewerte.

Was ist der Zweck des Kurzgutachtens?

Erinnerungen oder Erfahrungen: Viele Menschen betrachten Häuser und Wohnungen als eine persönliche Investition. Bei Verkauf, Schenkung oder Vererbung einer Immobilie ist es jedoch oft schwierig, den Marktpreis zu ermitteln. Ein Kurzgutachten gibt einen umfassenden und objektiven Überblick über den aktuellen Kaufpreis der Immobilie. Es handelt sich also um eine rein finanzielle Betrachtung.

Was ist der Unterschied zwischen einem Gutachten und einem Kurzgutachten?

Sowohl die Kurz- als auch die ausführliche Version sind sich in ihrer Zielsetzung sehr ähnlich. Beide Varianten sollen eine solide Erklärung für den Wert der Immobilie liefern. Die ausführliche Schätzung enthält zusätzliche Details und detaillierte Berechnungen. Die Kurzfassung des Gutachtens basiert jedoch auf Marktdaten und dem Fachwissen von Immobilienfachleuten. In den meisten Fällen sind die Registerauszüge nicht in der verkürzten Bewertung enthalten. Diese Informationen machen diese Kurzform der Wertermittlung Ihre Immobilie nicht rechtsverbindlich, auch wenn am Ende eine fundierte Bewertung steht. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten ist für alle Streitigkeiten vor Behörden erforderlich. Dieses nimmt wesentlich mehr Zeit in Anspruch und ist auch für den Sachverständigen wesentlich arbeitsintensiver zu erstellen.

Ihr Kurzgutachten bei uns

Bei uns können Sie ganz einfach und schnell ein Kurzgutachten erstellen lassen. Sprechen Sie uns gerne an und halten Sie schon bald Ihr eigenes Kurzgutachten in den Händen.


Hinweis zum Datenaustausch

Sie können mir Dokumente und Unterlagen in Papierform oder auch elektronisch geben. Im Anschluss an die Beauftragung stelle ich Ihnen einen sicheren Datenraum zur Verfügung, in den Sie ihre Daten einfach hochladen können. Alternativ können Sie mir Dateien natürlich auch per EMail schicken. Papierhafte Dokumente bitte ich Sie, als Kopie zur Verfügung zu stellen und möglichst zum Ortstermin zu übergeben.


Und noch ein Hinweis zur Abgrenzung:

  • Meine vollwertigen Verkehrswertgutachten sind anerkannt, rechtssicher und enthalten eine detaillierte und fundierte Verkehrswertermittlung.
  • Kurzgutachten berücksichtigen in knapper Form die wesentlichsten wertbestimmenden Faktoren.

Mein Kurzgutachten gibt Ihnen eine gute Basis für Preisverhandlungen mit Ihren Geschäftspartnern. Die fachlich kompetente Bewertung Ihrer Immobilie durch mich, verhilft dem Immobilienwert neben der Verwendung amtlicher Daten zu einer deutlichen Aussagekraft.


 

BEWERTUNGSOBJEKTE

Zertifiziert für die Bewertung aller Immobilienarten

Meine Zertifizierung vom TÜV-Rheinland (PersCertTÜV) sowie die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 (EUCert/CYF) umfassen die Bewertung aller Immobilienarten, aller bebauten und unbebauten Grundstücke. Mein Spezialgebiet ist die Bewertung von Gewerbeimmobilien, sowie von Sonder- und Spezialimmobilien.

Wohnen

Immobilienbewertung für alle Wohnimmobilien. Selbstgenutzt oder vermietet. Von der Eigentumswohnung oder dem eigenen Einfamilienhaus bis...

Gewerbe

Immobilienbewertung für Gewerbeimmobilien - Bürogebäude, Produktion, Handelsimmobilien, Lager, Landwirtschaft - die Typen und...

Spezielles

Immobilienbewertung von Sonder- und Spezialimmobilien - mein Spezialgebiet. Spezialimmobilien sind zum Beispiel Immobilien,...

Unbebautes

Immobilienbewertung von unbebauten Grundstücken. Hierunter fallen beispielsweise Ackerflächen und Wiesen, aber auch spezielle Grundstücke,...

Bildnachweis

thomas braun am meerAls Ausgleich zu meiner Tätigkeit als Sachverständiger bin ich leidenschaftlich gern mit der Kamera unterwegs. Fast alle Bilder auf dieser Webseite sind von mir, viele sind im Rahmen von Ortsterminen oder auf dem Weg dorthin entstanden. Für eine ganze Reihe der gezeigten Objekte habe ich Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten erstellt. Die anderen ergänzen beispielhaft die Seiten.

Ich freue mich auch über jeden fotografischen Gedankenaustausch und bin für Tipps und Hinweise immer sehr dankbar. Sprechen Sie mich auch hierzu gern an!

Gedanken und Impressionen

In meinem kleinen Blog finden Sie in loser Folge Beiträge zu den verschiedensten Themen rund um Immobilien, Architektur und natürlich die Wertermittlung.

 

Hier finden Sie alle Beiträge aus dem Blog.

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