In aller Kürze:
Zertifizierungsstelle der Deutschen Immobilien-Akademie mit ISO/IEC-17024-konformer Personenzertifizierung, die Qualifikation, Erfahrung und CPD-Nachweise von Bewertungssachverständigen prüft.
Definition
DIAZert bezeichnet eine unabhängige Personenzertifizierung für Sachverständige der Immobilienbewertung. Getragen wird sie von der Zertifizierungsstelle der Deutschen Immobilien-Akademie (DIA) an der Universität Freiburg. Ziel dieser Zertifizierung ist es, die fachliche Eignung, Unabhängigkeit und praktische Erfahrung von Gutachterinnen und Gutachtern in der Wertermittlung von Immobilien nachweisbar zu machen. Für Sie als Auftraggeberin oder Auftraggeber bedeutet ein DIAZert-Zertifikat, dass die erstellten Verkehrswertgutachten auf anerkannten Standards beruhen und mit hoher Sorgfalt sowie methodischer Präzision erstellt werden.
Kern der DIAZert-Zertifizierung ist die Prüfung von Wissen und Können entlang der in Deutschland geltenden Bewertungsregeln. Dazu zählen insbesondere die normierten Verfahren der Immobilienbewertung: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Ein zertifizierter Sachverständiger muss diese Methoden sicher beherrschen, die richtige Methode für den Bewertungszweck auswählen und wesentliche Eingangsgrößen nachvollziehbar herleiten. Dazu gehören etwa der Bodenwert, die marktüblichen Liegenschaftszinssätze, marktkonforme Abschreibungen oder die wirtschaftliche Nutzungsdauer eines Gebäudes. Im Ergebnis steht ein plausibel begründeter Verkehrswert (Marktwert) gemäß § 194 BauGB.
Die Zertifizierung durch DIAZert erfolgt nach einem transparenten Verfahren, das sich an international anerkannten Anforderungen für Personenzertifizierungen orientiert. Voraussetzung sind in der Regel eine einschlägige Ausbildung, mehrjährige Berufspraxis in der Immobilienbewertung sowie der Nachweis fundierter Kenntnisse im Bewertungsrecht, in der Bautechnik und im Immobilienmarkt. Bewerbende müssen schriftliche und mündliche Prüfungen bestehen, Fallstudien bearbeiten und Arbeitsproben in Form bereits erstellter Gutachten vorlegen. Nur wer sowohl theoretisch als auch praktisch überzeugt und die Unabhängigkeit der Gutachtertätigkeit sicherstellt, erhält das Zertifikat.
Ein wesentlicher Bestandteil ist die Überwachung nach der Erstzertifizierung. Zertifizierte Sachverständige sind zu regelmäßiger Fortbildung verpflichtet und müssen in festgelegten Abständen eine Rezertifizierung durchlaufen. Das dient der Qualitätssicherung: Bewertungsnormen entwickeln sich weiter, der Immobilienmarkt ändert sich, und neue rechtliche oder methodische Entwicklungen – beispielsweise bei der Ableitung von Liegenschaftszinssätzen oder der Marktanpassung im Sachwert – müssen in der Praxis korrekt angewendet werden. Für Sie schafft das Vertrauen, dass die Qualifikation nicht nur zum Zeitpunkt der Prüfung, sondern dauerhaft auf aktuellem Stand gehalten wird.
Im praktischen Einsatz zeigt sich der Nutzen von DIAZert insbesondere bei Verkehrswertgutachten, die vielfältig benötigt werden: im Zuge von Kauf oder Verkauf, bei Schenkung und Erbschaft, zur Vermögensaufstellung, im Rahmen von Scheidungen oder bei Auseinandersetzungen in Erbengemeinschaften. Auch Banken, Versicherungen und öffentliche Stellen legen Wert auf nachvollziehbare und methodisch saubere Bewertungen. Ein DIAZert-Zertifikat signalisiert, dass die Person, die das Gutachten erstellt, mit den relevanten Bewertungsverfahren sicher umgehen kann und die Ergebnisse transparent dokumentiert. Das erhöht in der Praxis die Akzeptanz der Gutachten und reduziert das Risiko methodischer Fehler.
Für Laien ist wichtig zu wissen, was ein DIAZert-Gutachten im Kern auszeichnet: Es erklärt, welche Daten erhoben wurden (Objektzustand, Baujahr, Flächen, Erträge), welche Marktinformationen eingeflossen sind (Kaufpreise vergleichbarer Objekte, Bodenrichtwerte, Marktmieten) und wie diese Informationen in den Bewertungsverfahren zu einem Marktwert zusammengeführt werden. Die wesentlichen Annahmen und Berechnungen – etwa der Ansatz des Bodenwerts oder die Herleitung eines Liegenschaftszinssatzes im Ertragswertverfahren – werden dabei so dokumentiert, dass Sie den Weg zum Ergebnis nachvollziehen können. Diese Nachvollziehbarkeit ist ein zentrales Qualitätsmerkmal zertifizierter Sachverständiger.
DIAZert steht damit für geprüfte Kompetenz, methodische Sicherheit und dauerhafte Qualitätssicherung in der Immobilienbewertung. Wenn Sie ein Verkehrswertgutachten beauftragen, hilft der Hinweis auf eine DIAZert-Zertifizierung bei der Auswahl einer geeigneten Fachperson. Er gibt Ihnen die Sicherheit, dass die Bewertung nach etablierten Regeln erfolgt, die eingesetzten Verfahren wie Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren korrekt angewendet werden und die Ableitungen – von der Abschreibung über die Nutzungsdauer bis zur Markteinschätzung – fachlich nachvollziehbar sind. So erhalten Sie eine belastbare Grundlage für Entscheidungen rund um Ihre Immobilie.
Unterstützung bei Recherche und Formulierung durch Neuroflash.
Kontakt zum Autor: Thomas Braun | Tel. 0151 4012 9681 |
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