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Rechtssicherheit durch ein Verkehrswertgutachten

Die fundierte und solide Immobilienbewertung ist bei einem Immobilienkauf oder -verkauf eine wichtige Entscheidungsgrundlage. Darüber hinaus wird der Wert einer Immobilie auch in vielen anderen Bereichen benötigt. Im privaten Bereich dient das Gutachten zum Beispiel der Klärung von Erbschaftsangelegenheiten oder kann in Scheidungsangelegenheiten ein Rolle spielen. Möchte man seine Immobilie beleihen, muss auch hier der Wert ermittelt werden, dafür gibt es das Beleihungswertgutachten. Unternehmen benötigen den Wert ihrer Immobilien für Bilanzierungszwecke unabhängig davon ob eine Bilanzierung nach HGB und/oder IFRS erfolgen muss.

Für jeden dieser Zwecke ist ein unabhängiges, fundiertes und ein solides Gutachten die beste - und vielfach unabdingbare - Basis.



Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens umfasst

  • Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
  • Fotodokumentation
  • Bausubstanz-Analyse - zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme der gesamten Liegenschaft (soweit zugänglich) auf erkennbare Schäden und Mängel, Dokumentation und Bewertung der vorgefundenen Schäden und Mängel
  • Ausführliche Beschreibung der Lage der Immobilie
  • Detaillierte Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie
  • Detaillierte Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten
  • Augenscheinliche Überprüfung von Flächenangaben
  • Ermittlung des Bodenwertes
  • Anwendung zweier Wertermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswert- oder Vergleichsfaktorenverfahren), Begründung der Verfahrenswahl und Ableitung des Verkehrswertes
  • Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
  • Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
  • Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen
  • Berücksichtigung sonstiger objektspezifischer Eigenschaften und Gegebenheiten
  • 1 gebundenes Exemplar des Verkehrswertgutachtens

Die Erstellung des Gutachtens erfolgt zeitnah im Anschluss an den Ortstermin und sobald alle Unterlagen vorliegen.


Bitte klicken Sie hier, um ein Muster-Dokument eines Verkehrswertgutachtens anzuschauen.


Erforderliche Unterlagen

Jedes Wertgutachten basiert auf verschiedenen Unterlagen, eine Übersicht finden Sie hier. Insbesondere sind ein aktueller Grundbuchauszug und eine aktuelle Flurkarte erforderlich. Für die Beschaffung der unmittelbar zum Bewertungsgrundstück gehörenden oder mit dem Bewertungsgrundstück verbundenen Unterlagen ist in der Regel der Auftraggeber eines Gutachtens zuständig. Wir bieten Ihnen die Beschaffung der erforderlichen Unterlagen aber auch mit an.


Ich erstelle für Sie

objektbezogene Gutachten für:
  • BürogebäudeEin- und Zweifamilienhäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mietwohnungen
  • gemischt genutze Objekte
  • alle Gewerbeobjekte
  • Spezial- und Sonderimmobilien
  • ... genau Ihre Immobilie

 

Selbstverständlich bewerte ich auch Rechte und Lasten an Grundstücken:
  • VerkehrswertgutachtenErbbauchrechte
  • Pachten
  • Wohnungsrechte
  • Nießbrauch
  • Wegerechte
  • Leitungsrechte
  • Überbau
  • usw.

Kundenkreis

Zu meinen Kunden zähle ich alle Personen und Institutionen die den Wert einer Immobilien oder eines Unternehmens fundiert benötigen, wie zum Beispiel: Immobilienfonds, Investoren, Banken, Versicherungen, Unternehmen, Gerichte und Privatpersonen.

Auch Spezialisten aus dem Bereich Mergers & Acquisitions zählen zu meinen Kunden, denn nicht selten beinhaltet eine Unternehmenstransaktion auch eine Immobilie - oder sogar mehrere davon - deren Wert es unabhängig zu ermitteln gilt.

Ich stehe Ihnen gern zu einem persönlichen Gespräch zu Verfügung, an dessen Anschluss Sie sehr zeitnah ein Angebot erhalten. Sie dürfen schon jetzt erwarten, dass Sie von mir ein fundiertes, werthaltiges, realistisches und vor allem faires Gutachten bekommen!


Jedes Objekt ist anders als die anderen...

Alles hat seinen Preis, so natürlich auch ein Gutachten. Das Honorar orientiert sich dabei an den Richtlinen des BVS bzw. des JVEG. Jedes Angebot wird hierbei individuell kalkuliert, denn wie eingangs gesagt, ist jedes Objekt anders als die anderen. So gibt es die einfachen Fälle, die einen überschaubaren Aufwand mit sich bringen. In einigen Fällen ist das Honorar geprägt von wesentlich höherer Komplexität und Größe (z.B. bei Hotels oder ander Sonderimmobilien). Es gibt darüber hinaus weiterere Aspekte des Bewertungsobjektes, die einen erhöhten Schwierigkeitsgrad oder Mehraufwand darstellen und die Bewertung erschweren. Mögliche Gründe können z.B. Rechte Dritter sein, im Sinne von Wohn-/Wegerecht, wie auch Erbbaurecht oder weitere Faktoren.

Deshalb bekommen Sie für jedes Objekt ein individuell erstelltes Angebot. Meist - und insbesondere wenn der Aufwand gut abschätzbar ist - bekommen Sie ein pauschales Festpreisangebot.

Das Honorar für ein Gutachten resultiert zum Großteil auch daraus, dass der Sachverständige sehr viel Zeit für Recherchen, Objektbesichtigung, Bild-Dokumentation, Berechnungen aufwendet und eine schriftliche Fassung über mehrere Tage ausarbeitet. Darüber hinaus werden als Grundlage dienend, zahlreiche Dokumente, Auskünfte und Unterlagen bei verschiedenen Ämtern und weiteren Informationsquellen beschafft und ausgewertet. Nicht selten muss sich der Sachverständige in eine spezielle Fachliteratur für das zu bearbeitende Gutachten einlesen oder aufgrund von Gesetzesänderungen oder steuerrechtlichen Fragen evtl. weitere Experten aus dem Bereich Recht & Steuern hinzuziehen.

Die recht umfangreiche Recherche bei den verschiedenen Ämtern und Behörden, wie z.B. Baulastenverzeichnis, Liegenschaftskataster, Grundbuchamt, Sanierungsbehörde, Altlastenkataster usw. ist einer der Hauptgründe, warum ein valides Gutachten mehrere Wochen Zeit (etwa 2-4 Wochen) bis zur Fertigstellung in Anspruch nimmt.

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Kontakt

Ihr Immobilien-Wertgutachter Thomas Braun

E-Mail: tb@braun-immowert.de

Telefon: 0800 6647 011
(für Sie kostenfrei im deutschen Netz!)

Mobil: 0151 4012 9681

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