Herausforderungen in der Bewertungspraxis
Die Bewertung von grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen gehört zu den komplexesten Aufgaben für Immobilienbewerter im Rahmen der Erstwellung von Verkehrswertgutachten. Die Herausforderung liegt darin, den marktorientierten Werteinfluss zu erfassen oder den Wert von Rechten und Belastungen zu bestimmen, die üblicherweise nicht auf dem Markt gehandelt werden. Die Besonderheiten von grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen sind vielfältig und variieren in jedem Einzelfall. Das Webinar konzentriert sich insbesondere auf verschiedene Arten von subjektiv-persönlichen Nutzungsrechten (wie Wohnungsrecht und Nießbrauch), Grunddienstbarkeiten (wie Geh- und Fahrtrechte sowie Leitungsrechte), Reallasten und privatrechtliche Beschränkungen des BGB (wie Überbau und Notweg).
Die Inhalte:
- Einführung: Allgemeine Regelungen von ImmoWertV 2021 / ImmoWertA in Hinblick auf grundstücksbezogene Rechte und Belastungen sowie Änderungen im Vergleich zu ImmoWertV 2010 / WertR06
- Kategorien von grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen
- Finanzmathematische Grundlagen (Auf- und Abzinsung, vor- und nachschüssige Zahlungen, Renten, Zinssätze)
- Geh- und Fahrtrecht
- Leitungsrecht
- Überbau
- Notweg
- Vertiefung: Leibrenten, Verbindungsrenten
- Nießbrauch
- Wohnungsrechts, Wohn- und Mitbenutzungsrecht
- Allgemeines zu Reallasten
- Wart- und Pflegeverpflichtungen
- Sonderfall Altenteile
Das Seminar gliederte sich in zwei Abschnitte, die über zwei Tage verteilt waren. Nach einer generellen Einführung in die Bestimmungen der ImmoWertV 2021/ImmoWertA bezüglich grundstücksbezogener Rechte und Lasten lag der Schwerpunkt des ersten Teils auf finanzmathematischen Grundlagen und speziell auf Themen wie Geh- und Fahrtrecht sowie Leitungsrecht. Im zweiten Abschnitt wurden unter anderem das Nießbrauch- und Wohnungsrecht sowie Grundlagen zu Reallasten behandelt.
Ich besuche immer wieder gern spezielle Seminare zu verschiedenen Themen rund um die Immobilienbewertung und die Erstellung von Verkehrswertgutachten. Ich finde es sehr wichtig, stets den Horizont zu erweitern und gleichzeitig das bereits vorhandene Wissen zu vertiefen. Genauso schätze ich auch den Gedankenaustausch mit anderen. Sprechen Sie mich also gerne an!
Als Ausgleich zu meiner Tätigkeit als Sachverständiger bin ich leidenschaftlich gern mit der Kamera unterwegs. Fast alle Bilder auf dieser Webseite sind von mir, viele sind im Rahmen von Ortsterminen oder auf dem Weg dorthin entstanden. Für eine ganze Reihe der gezeigten Objekte habe ich Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten erstellt. Die anderen ergänzen beispielhaft die Seiten.
