Seminar "Mit dem Zielbaumverfahren zu objektspezifisch angepassten Daten" des IFBS
Mehr Sicherheit bei der Ableitung objektspezifischer Daten mit dem Zielbaumverfahren – Grundlagenarbeit in kaufpreisarmen Gebieten und Feinschliff bei vorhandener Datenbasis. Ein Seminar des Deutschen Instituts für Bewertungssachverständige (IfBS).
Die Gutachterausschüsse haben nach § 193 Abs. 5 BauGB die Aufgabe, wichtige Daten für die Wertermittlung zu sammeln. In der Praxis stoßen sie jedoch oft an ihre Grenzen: In Gebieten mit wenigen Verkäufen fehlen beispielsweise Liegenschaftszinssätze oder Marktanpassungsfaktoren komplett.
Doch selbst wenn der Gutachterausschuss Daten ermittelt und veröffentlicht hat, können diese nicht einfach übernommen werden. Häufig sind Anpassungen erforderlich, für die es keine klaren Vorgaben gibt oder die vom Gutachterausschuss gar nicht geleistet werden können. Die überarbeitete ImmoWertV betont an mehreren Stellen die Bedeutung „objektspezifischer" Bewertungen. Einen objektspezifischen Liegenschaftszinssatz kann der Gutachterausschuss jedoch nicht zur Verfügung stellen.
In diesem Webinar wurde eine bewährte Methode vorgestellt, die Sachverständigen dabei hilft, objektspezifische Anpassungen vorzunehmen. Diese Methode wurde anhand praktischer Beispiele erläutert und es wurde aufgezeigt, wie sie auch zur eigenständigen Ableitung von Bewertungsdaten in kaufpreisarmen Gebieten oder bei unsicherer Datengrundlage eingesetzt werden kann – etwa bei jahrelang unveränderten Bodenrichtwerten.
Inhalte:
- Problemstellung in kaufpreisarmen Gebieten
- Problemstellung bei vorhandener Datengrundlage
- Zielbaumverfahren, theoretische Grundlage und mögliche Anwendungsbereiche
- Das Zielbaumverfahren zur Anpassung von Bodenrichtwerten
- Das Zielbaumverfahren zur Anpassung von Liegenschaftszinssätzen
- Das Zielbaumverfahren zur Anpassung von Marktanpassungsfaktoren
- Das Zielbaumverfahren zur Anpassung von Vergleichspreisen
- Das Zielbaumverfahren zur Bewertung von Rechten und Belastungen
Ich besuche immer wieder gern spezielle Seminare zu verschiedenen Themen rund um die Immobilienbewertung bzw. die Erstellung von Verkehrswertgutachten. Ich finde es sehr wichtig, stets den Horizont zu erweitern und gleichzeitig das bereits vorhandene Wissen zu vertiefen. Genauso schätze ich auch den Gedankenaustausch mit anderen. Sprechen Sie mich also gerne an!
