Seminar "Novellierung der ImmoWertV" ein Reguvis Online-Seminar 

Reguvis bietet immer wieder spannende und interessante Seminare - und seit geraumer Zeit auch Webinare - rund um die Wertermittlung an. Ich besuche diese Fortbildungen sehr gern. Zum einen halte ich mein Wissen immer aktuell, zum anderen kann ich durch die vielfältigen Themen meinen Horizont stets erweitern. Die Seminare und Webinare von Sprengnetter besuche ich allerdings ebenso gern.

Ich habe mich natürlich schon im vergangenen Jahr, als die ImmoWertV 2021 beschlossen wurde, intensiv damit auseinandergesetzt und auch das eine oder andere Seminar dazu besucht, aber Wissenergänzung kann nie schaden. Zu dem ist es sehr spannend, die verschiedenen Sichtweisen der jeweiligen Referenten auf die Dinge kennenzulernen... ;)

Seminarinhalte:

• Entwicklung der Wertermittlungsverordnung
• Überarbeitung zur ImmoWertV
• Anwendungsbereich, Begriffsbestimmungen und allgemeine Verfahrensgrundsätze
• Bodenrichtwerte und sonstiger erforderliche Daten
• Wertermittlungsverfahren
• Neues in der Verordnung – ImmoWertV 2021 im Detail
• Schlussvorschrift § 53, 54

Alles neu macht der Mai, äh der Verordnungsgeber - nein, gar nicht!

Ziel der kleinen Webinar-Reihe war es, das notwendige Fachwissen zur Novellierung ImmoWertV sehr kompakt zu vermitteln. Dies ist dem Referenten auch sehr gut und kurzweilig gelungen!

Mit der Novellierung soll erreicht werden, dass das Immobilienwertermittlungsrecht aus einem Guss und insgesamt neu gefasst wird. Der Schwerpunkt lag insbesondere im Bestreben, eine einheitlichere Anwendung der Grundsätze der Wertermittlung zu gewährleisten. Zudem sollte die Übersichtlichkeit des Wertermittlungsrechts verbessert werden. Man muss die ImmoWertV aus zwei Perspektiven betrachten. Zum einen aus der der Gutachterausschüsse, die sich seit dem 01.01.2022 an die Neufassung der ImmoWertV halten und ihre Modelle entsprechend modifizieren müssen. Zum anderen aus der Perspektive der Sachverständigen, die unter Anwendung dieser Modelle ihre Gutachten erstellen.

Und so wird es noch eine ganze Weile so sein, dass zwar die ImmoWertV 2021 anzuwenden ist, hinsichtlicht der Modellparameter aber immer das für die Wertfindung relevant ist, was der Gutachterausschuss berechnet und dafür zugrundegelegt hat. Ich bin sehr gespannt, wann mir die ersten Grundstücksmarktberichte begegnen werden, die auf Basis der ImmoWertV 2021 erstellt wurden.

Mit einer sehr kompakten synoptischen Darstellung der für die Praxis notwendigen Änderungen uns eine wertvolle Hilfe gegeben, um eine zeitnahe Umsetzung gewährleisten zu können. Die Struktur des neuen Wertermittlungsrechts wurde dargelegt und die neuen verbindlicheren Vorgaben herausgearbeitet. Es wurden wesentliche Punkte besprochen und die Hintergrundinformationen dargelegt (Grundsatz der Modellkonformität, objektspezifische Liegenschaftszinssätze, Vergleichsfaktoren und Sachwertfaktoren, Baukosten-Regionalfaktoren, der Überarbeitungsbedarf der NHK 2010, die Bestimmung der Restnutzungsdauer, Regelungen zu den grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen (insbesondere das Erbbaurecht) und vieles mehr).

Das klingt alles nach gewaltigen Änderung, die womöglich die Wertermittlung komplett auf den Kopf stellen... Nein, das Gegenteil ist der Fall. Die Änderung sind überschaubar und relativ unspektakulär umsetzbar. Man sie aber kennen und entsprechend im Gutachten damit umgehen.

Immerhin habe ich schon meine ersten Gutachten nach der ImmoWertV 2021 erstellt.

Das Thema ist sehr interessant und vielfältig und es wurde recht vertieft vorgestellt. Ich besuche immer wieder gern spezielle Seminare zu verschiedenen Themen. Ich finde es sehr wichtig, stets den Horizont zu erweitern und gleichzeitig das bereits vorhandene Wissen zu vertiefen. Genauso schätze ich auch den Gedankenaustausch mit anderen. Sprechen Sie mich also gerne an!