Seminar "Spezielle Rechte und Belastungen (Wert- und Werteinfluss)" der Sprengnetter Akademie
Seminarinhalte:
- Einordnung der zu behandelnden Rechte
- Reallast "Pflegeverpflichtung" (Pflegefall bereits eingetreten, Pflegefall noch nicht eingetreten
- Berücksichtigung des Denkmalschutzes bei der Verkehrswertermittlung, Ermittlung der Entschädigung und Vollenteignung
- Vorkaufsrecht (gesetzliche Grundlagen, Wert von Vorkaufsrechten, Wertminderung durch Vorkaufsrechte
- Überbau (Ermittlung der Überbaurente, Ermittlung des Verkehrswerts des durch den Überbau belasteten Grundstücks, Ermittlung des Verkehrswerts des durch den Überbau begünstigten Grundstücks)
- Arbeitsmaterialien, Mustertexte, Beispiele
Spezialwissen für Spezialisten
Rechte und Lasten begegnen mit immer wieder bei der Erstellung von Verkehrswertgutachten. Sehr oft sind dies Wege- oder Leitungsrechte, auch der Denkmalschutz und das Erbbaurecht begegnen mir recht häufig. In diesem Seminar ging es insbesondere um speziellere Rechte und Lasten und den Umgang damit. Also gab es Spezialwissen für Spezialisten zu hören, sehr spannend!
Aus der Seminarbeschreibung (Quelle: Sprengnetter):
Bei einem Verkehrswertgutachten gilt es, alle Einflüsse in Bezug auf das Grundstück zu berücksichtigten. Bei der Wertermittlung sind Rechte und Belastungen von hoher Bedeutung. Diese können auch einzelfallbezogen wertmindernd oder sogar werterhöhend sein. Sie beinhalten also eine Vielzahl unterschiedlicher, objektspezifischer und rechtlicher Grundstücksmerkmale, die gesondert zu berücksichtigen sind. Um die Belastung vollumfänglich würdigen zu können, erfordert die Bewertung eine umfassende Recherche. Die korrekte Betrachtung der Eintragung in Abteilung II des Grundbuchs ist sehr wichtig. Bereits geringe Fehler führen zu einem verfälschten Verkehrswert, dieser Einfluss kann erheblich sein.
Neben Wohnungsrecht und Nießbrauch gehören hierzu zum Beispiel auch der Denkmalschutz, Mieterdienstbarkeiten, Sanierungsvermerke uund vieles mehr.
Das Thema ist sehr komplex und vielfältig und es wurde sehr vertieft vorgestellt. Ich besuche immer wieder gern spezielle Seminare zu verschiedenen Themen. Ich finde es sehr wichtig, stets den Horizont zu erweitern und gleichzeitig das bereits vorhandene Wissen zu vertiefen. Genauso schätze ich auch den Gedankenaustausch mit anderen. Sprechen Sie mich also gerne an!
