Energie-Gigant auf dem Dahlberg: Architektur und Weitblick am Oberbecken Rönkhausen.
Das Sauerland ist weit mehr als nur eine malerische Urlaubsregion. Zwischen dichten Wäldern und sanften Hügeln verbergen sich oft technische Meisterwerke, die man auf den ersten Blick dort nicht vermuten würde. Kürzlich führte mich ein geschäftlicher Termin in die Nähe von Finnentrop. Da ich etwas früher eintraf, nutzte ich die Gelegenheit für eine Erkundungstour, die mich zu einem beeindruckenden Monument der Ingenieurskunst führte: dem Oberbecken des Pumpspeicherkraftwerks Rönkhausen.
Ein künstlicher See auf dem Gipfel des Dahlbergs
Das Oberbecken thront markant auf dem Dahlberg, etwa 470 Meter über dem Meeresspiegel. Wer den Aufstieg wagt, wird mit einem Anblick belohnt, der einen faszinierenden Kontrast zur Natur bildet. Das Becken wirkt wie ein riesiges, geometrisch perfektes Auge, das in den Himmel blickt.
Die technische Funktionsweise: Ein Akku aus Wasser
Das Kraftwerk Rönkhausen ist ein wesentlicher Pfeiler der regionalen Energieversorgung. Das Prinzip ist so simpel wie genial:
- Überschüssige Energie: Wenn im Netz mehr Strom vorhanden ist, als verbraucht wird, wird Wasser vom Unterbecken (der Glingebachtalsperre) hinauf in das Oberbecken auf den Dahlberg gepumpt.
- Spitzenlast: Bei hohem Bedarf stürzt das Wasser durch eine 900 Meter lange Rohrleitung zurück ins Tal und treibt Turbinen an, die blitzschnell Strom erzeugen.
Mit einem Fassungsvermögen von etwa einer Million Kubikmetern fungiert das Becken quasi als riesige, grüne Batterie.
Architektur und Gutachter-Blick: Qualität, die Bestand hat
Als Sachverständiger für die Immobilienbewertung betrachte ich Bauwerke natürlich immer mit einem leicht anderen Fokus. Auch wenn für ein solches Spezialbauwerk im Alltag selten ein klassisches Verkehrswertgutachten erstellt wird, ist die bauliche Substanz und die technische Ausführung absolut beeindruckend.
Die Abdichtung des Beckens erfolgt durch eine spezielle Asphaltbauweise, die extremen Druckverhältnissen und Witterungsbedingungen standhalten muss. Solche bautechnischen Details und die Langlebigkeit von Infrastrukturprojekten sind Themen, die mich auch in meiner täglichen Arbeit begleiten. Gerade bei der Bewertung von Industrie- oder Spezialimmobilien ist eine fundierte Expertise – etwa als zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 – unerlässlich, um die Komplexität solcher Anlagen fachgerecht einordnen zu können.
Perspektivwechsel: Impressionen aus der Luft
Nach einer Wanderung um das Becken herum, die etwa 1,5 Kilometer misst und herrliche Ausblicke über das Sauerland bietet, habe ich meine Drohne gestartet. Aus der Vogelperspektive wird die Dimension des Bauwerks erst richtig greifbar.
Die strengen Linien des Asphaltbeckens, das tiefblaue Wasser und der weite Blick über die Sauerländer Berge bieten ein Motiv, das Technik-Begeisterte und Naturfreunde gleichermaßen fasziniert. Die Luftaufnahmen zeigen deutlich, wie sich dieses massive Bauwerk in die Topografie des Dahlbergs einfügt.
In der kleinen Galerie habe ich einige Impressionen für Sie zusammengestellt:
Meine Sicht als Sachverständiger
Aus der Sicht eines Sachverständigen stellt das Oberbecken Rönkhausen eine hochspezialisierte Infrastrukturimmobilie dar, deren Einfluss auf den Verkehrswert umliegender Flächen differenziert betrachtet werden muss. Während technische Großanlagen oft als Immissionsquelle wahrgenommen werden, fungiert dieses Bauwerk durch seine harmonische landschaftliche Einbindung und die touristische Attraktivität des Dahlbergs eher als wertstabilisierender Faktor für die Region. Im Rahmen einer professionellen Immobilienbewertung ist hierbei insbesondere die bauliche Qualität der Asphaltabdichtung sowie die technische Restnutzungsdauer der Gesamtanlage zu würdigen, da diese Faktoren die langfristige Nutzbarkeit und somit den Ertragswert maßgeblich beeinflussen.
Solche komplexen Bewertungen von Spezialimmobilien erfordern eine tiefgehende Sachkunde, die über das Standardwissen hinausgeht. Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 ist hierbei ein wesentliches Qualitätsmerkmal, um die notwendige Expertise für die Beurteilung derartiger Ingenieurbauwerke nachzuweisen. Für den Verkehrswert angrenzender Grundstücke bedeutet die Präsenz dieses „Energie-Giganten“ eine spezifische Lageeigenschaft, welche die infrastrukturelle Bedeutung des Standorts unterstreicht und durch den hohen Freizeitwert des Rundwegs positive Synergieeffekte für die lokale Marktfähigkeit erzeugt.
Fragen zum Beitrag?
Kann man das Oberbecken auf dem Dahlberg jederzeit besichtigen?
Ja, das Gelände rund um das Oberbecken ist für Wanderer und Besucher frei zugänglich. Ein ca. 1,5 km langer, ebener Rundweg führt direkt um das Becken herum und bietet spektakuläre Aussichten auf das Sauerland. Der Aufstieg ist zwar steil, aber die Wege sind gut ausgebaut. Lediglich das Betriebsgelände und die technischen Anlagen im Inneren sind aus Sicherheitsgründen eingezäunt.
Wie viel Strom kann das Pumpspeicherkraftwerk Rönkhausen erzeugen?
Das Kraftwerk hat eine Leistung von rund 140 Megawatt. Damit kann es im Bedarfsfall blitzschnell Energie für zehntausende Haushalte liefern. Die Kapazität des Oberbeckens reicht aus, um die Turbinen etwa fünf bis sechs Stunden unter Volllast laufen zu lassen, bevor das Wasser wieder nach oben gepumpt werden muss.
Warum ist ein Verkehrswertgutachten für solche Spezialimmobilien so komplex?
Bei Infrastrukturbauten wie Kraftwerken oder Industrieanlagen greifen klassische Vergleichswertverfahren oft zu kurz. Hier spielen technische Restnutzungsdauern, die spezifische Ertragskraft und komplexe bauliche Anlagen eine zentrale Rolle. Eine fundierte Immobilienbewertung erfordert in diesen Fällen tiefgehendes technisches Verständnis und eine präzise Substanzanalyse, wie sie durch die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 sichergestellt wird.
Darf man am Oberbecken ohne Weiteres eine Drohne starten?
Grundsätzlich ist das Sauerland ein tolles Revier für Luftaufnahmen. Da das Oberbecken jedoch eine technische Anlage ist, müssen die aktuellen Regeln der Luftverkehrsordnung (LuftVO) sowie die Abstandsregeln zu Industrieanlagen beachtet werden.
Kontakt zum Autor: Thomas Braun | Tel. 0151 4012 9681 |
Beitragsbild(er): © Thomas Braun
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