„Zeit ist kein Ort – aber der richtige Ort braucht manchmal eine ungewöhnliche Zeit.“
Aus Sicht der professionellen Immobilienbewertung gilt: Ein sorgfältig geplanter Ortstermin ist unverzichtbar, und er kann – nach Absprache – auch am Wochenende stattfinden. Für Thomas Braun – Immobilienbewertung, zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 (DIN 17024), steht dabei die fachlich saubere Durchführung an erster Stelle, kombiniert mit pragmatischer Terminflexibilität für Privat- und Gewerbekunden.
Warum Ortstermine am Wochenende grundsätzlich möglich sind
- Ziel des Ortstermins: Die belastbare Ermittlung von Marktwert beziehungsweise Verkehrswert durch Sichtprüfung, Maßaufnahme, Fotodokumentation, Plausibilisierung der Baukonstruktion, Erfassung von Modernisierungen, technischen Anlagen und etwaigen wertrelevanten Besonderheiten. Diese Informationen fließen – je nach Objektart – in das Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren ein; zusätzlich werden Bodenwert, Restnutzungsdauer, Abschreibung und der marktübliche Liegenschaftszinssatz berücksichtigt.
- Wochenendtermine sind insbesondere sinnvoll, wenn betriebliche Abläufe nicht gestört werden sollen (Gewerbe), mehrere Beteiligte koordiniert werden müssen (z. B. Eigentümer, Verwaltung, Mieter) oder wenn werktags keine Zeitfenster vorhanden sind. Als unabhängiger, zertifizierter Sachverständiger kann Thomas Braun solche Termine nach Verfügbarkeit anbieten.
- Wichtige Rahmenbedingungen: Zugang und Genehmigungen müssen vorab geklärt sein (Eigentümerzustimmung, Schlüssel, Sicherheitsfreigaben). In Mehrparteienobjekten sind Hausordnung und Ankündigungsfristen zu beachten. Bei sensiblen Gewerbeflächen (Produktion, Forschung, IT) gelten ergänzende Sicherheits- und Datenschutzvorgaben.
Fachliche Aspekte, die den Wochentag beeinflussen
- Repräsentativität der Eindrücke: Für die Lage- und Nutzungsbeurteilung kann die Geräusch- und Verkehrsbelastung am Wochenende vom Werktag abweichen. Bei schall- oder frequenzsensiblen Nutzungen (Einzelhandel, Gastronomie, Logistik) empfiehlt sich ggf. eine ergänzende Kurzbegehung an einem Werktag, um Ertrags- und Risikoparameter belastbar einzuordnen.
- Verfügbarkeit Dritter: Hausverwaltungen, Hausmeisterdienste, Messdienstleister oder Archivrecherchen (z. B. Bauakten) sind am Wochenende meist nicht erreichbar. Das ist in der Terminplanung zu berücksichtigen; fehlende Unterlagen können nachgereicht werden, der Ortstermin kann dennoch stattfinden.
- Fotodokumentation und technische Anlagen: Außenaufnahmen profitieren am Wochenende oft von geringerer Frequentierung; in Gewerbeobjekten sind jedoch Betriebsruhe, Zugangsbeschränkungen und Brandschutz zu beachten. Für Betriebsgeheimnisse können diskrete Fotolinien oder geschwärzte Anlagenpläne vereinbart werden.
Drei praxisnahe Beispiele
Einfamilienhaus, ruhiges Wohngebiet
Eine Eigentümerfamilie wünscht ein Verkehrswertgutachten für eine anstehende Erbschaftsauseinandersetzung. Der Ortstermin erfolgt am Samstagvormittag, um alle Beteiligten vor Ort zu haben. Erfasst werden Baujahr, Modernisierungen (Dach, Heizung), Wohnflächenmaß nach aktueller Berechnung, Ausbauqualitäten, Außenanlagen sowie der Bodenwert anhand der Bodenrichtwerte. Ergebnis: Reibungslose Durchführung, keine Störung des Alltags; Unterlagen (Energieausweis, Pläne) werden anschließend digital übermittelt. Bewertungsansatz: Sachwertverfahren, Plausibilisierung über das Ertragswertverfahren.
Logistikhalle, periphere Lage
Ein Investor benötigt kurzfristig ein Verkehrswertgutachten zur Finanzierung. Die Begehung findet am späten Sonntagnachmittag statt, weil am Wochenende die Flächen frei zugänglich sind. Zutritt wird durch die Standortleitung freigegeben, Sicherheitsunterweisung inklusive. Erfasst werden auftragsgemäß Hallenhöhen, Andienung, Bodenplattenqualität, Sprinklerung, Büroanteil, Mietvertragslaufzeiten und marktüblicher Liegenschaftszinssatz. Ergänzend erfolgt am Montag eine kurze Begehung während des Betriebs, um reale Umschlagsfrequenzen und Geräuschniveau zu prüfen. Bewertungsansatz: Ertragswertverfahren mit objektspezifischen Risiken.
Mischobjekt Wohnen/Gewerbe, Innenstadtlage
Für eine Portfolioanpassung einer Bank wird ein aktualisiertes Verkehrswertgutachten benötigt. Der Ortstermin wird auf Samstag terminiert, um die Gewerbemieter nicht in der Kernzeit zu stören. Hausordnung und Ankündigungen sind vorab abgestimmt. Feststellungen: Modernisierungsstand der Haustechnik, Zustand Treppenhaus/Fassade, Leerstandsrisiko der Gewerbeflächen, Stellplatzsituation. Zusätzlich erfolgt werktags eine kurze Außenlageprüfung zur Verkehrssituation. Bewertungsansatz: Kombination aus Ertragswertverfahren (Gewerbe/Wohnen) und Plausibilisierung über Vergleichswerte für die Wohneinheiten.
Vorteile und Grenzen von Wochenendterminen im Überblick
- Vorteile: Hohe Terminflexibilität, geringe Störung des Betriebs, bessere Koordination mehrerer Parteien, häufig störungsärmere Fotodokumentation.
- Grenzen: Eingeschränkte Erreichbarkeit von Verwaltungen und Drittdiensten, mögliche Nicht-Repräsentativität mancher Lage- und Frequenzmerkmale, notwendige Sicherheits- oder Zugangsvorbereitungen.
Zusammenfassung
- Wochenendtermine sind nach Absprache realisierbar, wenn Eigentümerzustimmung und Zugang gesichert sind.
- Fachliche Sorgfalt geht vor: Bei potenziell abweichenden Wochenend-Eindrücken kann eine kurze Werktagsvalidierung sinnvoll sein.
- Privatobjekte profitieren von einfacher Koordination, Gewerbeobjekte von minimalen Betriebsunterbrechungen; Sicherheits- und Datenschutzaspekte sind vorab zu klären.
- Alle wertrelevanten Faktoren (Bodenwert, Bauzustand, Abschreibung, Restnutzungsdauer, Mieten, Liegenschaftszinssatz) werden unabhängig vom Terminzeitpunkt methodisch konsistent erfasst.
- Ergebnis: Flexibilität ohne Abstriche an Qualität und Nachvollziehbarkeit des Verkehrswertgutachtens.
Fünf praxisrelevante Fragen und Antworten zur Immobilienbewertung:
Entstehen für Wochenendtermine Mehrkosten?
In der Regel entstehen keine Mehrkosten. In seltenen Einzelfällen kann je nach Aufwand und Objektart kann ein Wochenendzuschlag anfallen, etwa bei erweitertem Anreise- oder Sicherheitsaufwand. Die Kalkulation erfolgt transparent und wird selbstverständlich vorab mit Ihnen abgestimmt und schriftlich bestätigt.
Ist ein Wochenendtermin für jede Objektart geeignet?
Für Wohnimmobilien meist problemlos. Bei Gewerbeimmobilien hängt es von Sicherheitsfreigaben, Brandschutz, Betriebsruhe und Zugangsberechtigungen ab. In sensiblen Bereichen (Labor, Rechenzentrum) ist häufig Begleitung durch die Standortleitung erforderlich.
Reicht ein einzelner Ortstermin am Wochenende aus?
In vielen Fällen ja. Bei lage- oder betriebsabhängigen Merkmalen ist eine kurze Ergänzung werktags sinnvoll, um Frequenzen, Geräuschpegel oder Mieterströme realitätsnah zu beurteilen. Das erhöht die Marktkonformität des Verkehrswertes.
Welche Unterlagen sollte ich vorbereiten?
Grundrisse/Pläne, Baubeschreibung, Nachweise über Modernisierungen, Mietverträge, Flächenaufstellungen, Energieausweis, Protokolle relevanter Prüfungen (z. B. Aufzug, Sprinkler), Teilungserklärung bei WEG, Grundbuchauszug. Fehlendes kann nachgereicht werden; der Ortstermin ist davon nicht zwingend abhängig.
Beeinflusst der Wochentag das Bewertungsverfahren?
Das gewählte Verfahren (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren) richtet sich nach Objektart und Datenlage. Der Wochentag ändert das Verfahren nicht, kann aber Einflüsse auf Parameterbeobachtungen haben (z. B. Frequenz, Geräusch). Diese werden methodisch sauber berücksichtigt.
Abschließende Empfehlung von Thomas Braun Experte für Immobilienbewertungen:
Wenn ein Ortstermin am Wochenende Ihre betrieblichen Abläufe schont oder Ihre Planung erleichtert, vereinbaren Sie gerne einen Termin. Ich sichere Ihnen eine sorgfältige, nachvollziehbare Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 (DIN 17024) zu – mit klarer Dokumentation, fundierter Methodik und verlässlicher Terminabstimmung. Informationen: www.braun-immowert.de
Ich bin nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Ich mag meine Tätigkeit sehr und interessiere mich für alles rund um die Immobilienbewertung. Von meinen Büros in Essen und Leipzig aus stehe ich bundesweit für die Bewertung aller Arten von Immobilien und die Erstellung rechtssicherer und von Gerichten und Finanzämtern anerkannter Verkehrswertgutachten zur Verfügung.
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