Seminar "Baumängel und Bauschäden in der Wertermittlung" der Reguvis
Berücksichtigung von Baumängeln und Bauschäden in der Immobilienbewertung
Gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sind Baumängel und Bauschäden in der Immobilienbewertung als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale marktgerecht zu berücksichtigen. Einige dieser Schäden wirken sich stärker auf die Kaufentscheidung aus als andere. Besonders bei Feuchtigkeitsschäden oder Schimmelbildung kann der Markt emotional reagieren, auch in dichter besiedelten Gebieten.
Auswirkungen von Bauschäden auf die Kaufentscheidung
Ein Keller, der regelmäßig von Überschwemmungen betroffen ist, wird erfahrungsgemäß schwerwiegender bewertet als kleinere Mängel wie Fassadenrisse oder eine defekte Heizungsanlage. Dabei zeigt der Markt für Einfamilienhäuser eine deutlich höhere Sensibilität gegenüber Bauschäden im Vergleich zum Markt für Mehrfamilienhäuser.
Inhalte:
- Modul 1 - Baumängel und Bauschäden: Bewertungsansätze
- Definitionen
- Bewertungsansätze
- Beispiele zu typischen Baumängeln und Bauschäden
- Modul 2 - Baumängel und Bauschäden: Marktuntersuchungen
- Baujahrestypische
- Bauschäden
- Kostenansätze für Schadensbeseitigungsmaßnahmen
- Marktuntersuchungen
- Modul 3 - Baumängel und Bauschäden: merkantiler Minderwert und Schadstoffe
- Berücksichtigung des Werteinflusses von bereits beseitigten Baumängeln und Bauschäden sowie von Gebäudeschadstoffen
- Modul 4 - Baumängel und Bauschäden: Beispiele / Workshop
- Durchführung konkreter Berechnungsbeispiele aus der Praxis
- Hinweise zur Gutachtenerstellung
Seminarreihe zu den Baumängeln und Bauschäden in der Immobilienbewertung"
Die Webinar-Reihe „Baumängel und Bauschäden in der Wertermittlung“ bot eine umfassende Einführung in die typischen Baumängel und Bauschäden, die in der Wertermittlungspraxis auftreten. Es wurden dabei auch geeignete Sanierungsmaßnahmen und deren Kostenansätze vorgestellt. Darüber hinaus erhielten die Teilnehmer einen Überblick über die Berechnungsmodelle, die in den Wertermittlungsrichtlinien Anwendung finden. Aktuelle Studien und Bewertungsansätze wurden präsentiert und einer kritischen Diskussion unterzogen.
Zum Abschluss des Webinars wurden typische Schadensbilder anhand konkreter Praxisbeispiele analysiert. Die Teilnehmern konnte so einen guten Eindruck gewinnen, wie Schadensfälle im Gutachten optimal dargestellt werden können.
Ich besuche immer wieder gern spezielle Seminare zu verschiedenen Themen rund um die Immobilienbewertung bzw. die Erstellung von Verkehrswertgutachten. Ich finde es sehr wichtig, stets den Horizont zu erweitern und gleichzeitig das bereits vorhandene Wissen zu vertiefen. Genauso schätze ich auch den Gedankenaustausch mit anderen. Sprechen Sie mich also gerne an!
